Tác giả: Đới Thanh Nga
Bạn đang muốn tìm hiểu về thuế nhà đất ? Bạn muốn biết hằng năm mình phải chi trả bao nhiêu cho khoản nộp ngân sách nhà nước này? Trong bài viết dưới đây hãy cùng Timviec365.vn tìm hiểu về khái niệm « thuế nhà đất là gì ? » và một số vấn đề liên quan tới thuật ngữ này.
Thuế được hiểu là một khoản các cá nhân tổ chức có nghĩa vụ phải nộp cho ngân sách nhà nước. Ngân sách này sẽ được sử dụng để điều tiết xã hội, xây dựng cơ sở hạ tầng, phát triển quân đội quốc gia…
Hiện nay, tại Việt Nam, thuế chính là thu nhập chủ yếu của ngân sách nhà nước. Thuế được chia ra thành nhiều loại: Thuế nhà đất, thuế giá trị gia tăng, thuế môn bài, thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp. Dưới đây, tôi xin đi sâu vào mục thuế nhà đất.
Thuế nhà đất là gì ? Hiểu một cách nôm na, những người có sử dụng đất cho các mục đích phi nông nghiệp như xây dựng công trình hoặc đất ở sẽ phải đóng thuế nhà đất. Loại thuế này được thu định kỳ hằng năm và được áp dụng với tất cả các tổ chức cá nhân sử dụng đất cho mục đích phi nông nghiệp.
Tất cả đất không phục vụ cho mục đích nông nghiệp đều nằm trong diện chịu thuế nhà đất.
Các đối tượng chịu thuế nhà đất có thể được liệt kê như sau:
Một số đối tượng sau không nằm trong diện chịu thuế nhà đất, dù không được sử dụng vào mục đích nông nghiệp gồm có :
Xem thêm: Chia sẻ các kiến thức về quân nhân chuyên nghiệp là gì?
Đối tượng nộp thuế nhà đất chính là người có quyền sở hữu hoặc có quyền sử dụng đất nằm trong diện chịu thuế. Khi có sự chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các cá nhân tổ chức nhận chuyển nhượng sẽ phải tìm những chịu trách nhiệm nộp thuế nhà đất theo quy định.
Hằng năm, người nộp thuế nộp thuế nhà đất vào 2 kỳ, chậm nhất vào ngày 30 tháng 5 đối với kỳ đầu tiên và 30 tháng 10 đối với kỳ thứ hai. Người nộp thuế có thể nộp hai lần trong một năm hoặc nộp một lần cho cả năm vào kỳ nộp thuế đầu tiên.
Một số doanh nghiệp áp dụng phương pháp nộp thuế theo chu kỳ ổn định (5 năm một lần) thì nộp chậm nhất vào ngày 31 tháng 12 của năm đề nghị. Trong trường hợp phát hiện nộp thừa thuế nhà đất, số tiền thừa sẽ được chuyển sang kỳ nộp thuế tiếp theo.
Nếu doanh nghiệp bạn chuẩn bị phải báo cáo thuế cho cơ quan nhà nước thì bạn cần phải làm là hạch toán thuế môn bài những nghiệp vụ phát sinh trong quá trình kinh doanh của doanh nghiệp trong vòng một năm.
Khi phát sinh nghiệp vụ thuế nhà đất, kế toán sẽ hạch toán khoản thuế này vào chi phí thu quản lý doanh nghiệp (TK 642) và phản ánh hai bút toán như sau
Nợ TK 642: Chi phí quản lý doanh nghiệp
Có TK 3337: Thuế nhà đất
Nợ TK 3337: Thuế nhà đất
Có TK 111,112: Các tài khoản thanh toán
Thuế nhà đất sẽ được theo dõi trên sổ chi tiết tài khoản 3337- là tài khoản có kết cấu thuộc bên nguồn vốn. Tài khoản này có kết cấu như sau :
- Số dư đầu kỳ ở bên có
- Bên nợ: Số thuế nhà đất đã nộp vào ngân sách nhà nước, số thuế được giảm trừ và được hoàn
- Bên có: Số thuế phải nộp vào ngân sách nhà nước
Không phải doanh nghiệp nào cũng phải nộp thuế nhà đất. Trong trường hợp văn phòng, nhà xưởng của doanh nghiệp là đất đi thuê, bên chủ sở hữu mới là người thực hiện nghĩa vụ nộp thuế vào ngân sách nhà nước.
Tìm hiểu thêm: Cơ hội tìm việc làm tại Bà Rịa Vũng Tàu với mức lương hấp dẫn.
Mức thuế nhà đất được tính sẽ phụ thuộc vào các yếu tố như sau :
Diện tích trong hạn mức: 0.03%
Phần diện tích vượt quá 3 lần hạn mức: 0.07%
Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức: 0.15%
Hạn mức đất cho phép phụ thuộc vào tùy từng khu vực. Hiện nay, được chia ra làm 5 hạn mức. Đối với các phường, hạn mức đất cho phép tối đa là 90 mét vuông. Đối với các xã ở cận giáp khu vực thành phố, hạn mức đất cho phép tối đa là 120 mét vuông. Đối với các xã thuộc vùng đồng bằng, hạn mức đất là 180 mét vuông. Đối với các xã thuộc vùng trung du, hạn mức đất là 240 mét vuông . Cuối cùng, đối với các xã thuộc miền núi, hạn mức đất là 300 mét vuông.
Như vậy, đối với mỗi địa phương, mức thuế suất có thể sẽ khác nhau trong khi cùng một diện tích đất do hạn mức sử dụng khác nhau. Nếu bạn ở Hà Nội, mức thuế suất phải nộp cho 100 mét vuông đất phi nông nghiệp sẽ cao hơn so với 100 mét vuông đất phi nông nghiệp tại các vùng thuộc khu vực nông thôn.
Công thức tính thuế đất được áp dụng như sau:
Thuế đất = Diện tích đất x giá một mét vuông đất theo quy định x thuế suất.
Ví dụ : Chị A có mảnh đất 100 mét vuông trong nội thành Hà Nội, một mét vuông đất được quy định giá là 20 triệu đồng.
Số thuế đất chị A phải nộp sẽ là
- Bậc 1: 90 x 20.000.000 x 0.03 % = 540.000
- Bậc 2: 10 x 20.000.000 x 0.07% = 140.000
Tổng số thuế đất chị A phải nộp trong một năm là : 540.000 + 140.000= 680.000
Bài viết trên đây là lời giải thích cho thuế nhà đất là gì và một số lưu ý liên quan tới loại thuế này. Hy vọng có thể đem lại những thông tin hữu ích cho các bạn đang quan tâm tới mảng kiến thức này.
Xem thêm: Bạn sẽ được hướng dẫn một cách chi tiết nhất về cách tính thuế thu nhập cá nhân online khi click ngay tại đây.
Bài viết liên quan
Từ khóa liên quan
Chuyên mục