[Hn] 02 Nhân Viên Kỹ Thuật Quản Lý Toàn Nhà

* Nhiệm vụ chính:

* Quản lý kỹ thuật tòa nhà, văn phòng.

- Trực tiếp/phối hợp đơn vị vận hành quản lý các hệ thống kỹ thuật tòa nhà, văn phòng đảm bảo tuân thủ tiêu chuẩn hiện hành, hoạt động liên tục, an toàn, tiết kiệm, tiết kiệm chi phí. (hệ thống điện, máy phát, điều hòa không khí, thông gió, thang máy, cấp thoát nước, chiếu sáng công cộng, camera, PCCC…)

- Lập kế hoạch, hướng dẫn kỹ thuật cho các hoạt động vận hành và bảo dưỡng theo đúng khuyến cáo của nhà sản xuất, đúng yêu cầu hoạt động của tòa nhà và đúng quy định của pháp luật. Đảm bảo các công việc liên quan đến bảo trì, bảo dưỡng toà nhà được thực hiện đúng kế hoạch.

- Xây dựng ngân sách năm cho các vấn đề liên quan đến vận hành kỹ thuật tòa nhà như: chi phí năng lượng, chi phí cho vật tư, dụng cụ cho thay thế và sửa chữa nhỏ, chi phí cho dịch vụ bảo trì bảo dưỡng, chi phí sửa chữa, cải tạo nâng cấp…

- Nhận xét, kiểm tra, đánh giá và phê duyệt với báo cáo, đề xuất phương án kỹ thuật đối với công tác quản lý kỹ thuật.

- Giám sát, kiểm tra, đánh giá dịch vụ công tác vận hành của các đơn vị vận hành,

- Lập hồ sơ yêu cầu, tiêu chí đánh giá nhà thầu, tần suất số lượng với công tác bảo trì, bảo dưỡng hệ thống kỹ thuật tòa nhà.

- Tham gia, đánh giá tư vấn về kỹ thuật việc lựa chọn Nhà thầu bảo trì, bảo dưỡng hệ thống kỹ thuật tòa nhà, soạn thảo và đám phán hợp đồng điều khoản về kỹ thuật

- Giám sát công việc bảo hành, bảo trì, bảo dưỡng của nhà thầu thi công các hệ thống kỹ thuật trong toà nhà. Giải quyết toàn bộ các sự cố phát sinh nhanh nhất và đảm bảo an toàn, hiệu quả

- Cập nhật các kiến thức cơ bản về quy định an toàn, tiêu chuẩn kỹ thuật của nhà nước và quy định của tòa nhà để phục vụ công tác quản lý kỹ thuật tòa nhà.

- Thực hiện các công việc khác theo sự phân công của lãnh đạo cấp trên.

* Quản lý kỹ thuật các dự án setup, cải tạo tòa nhà, văn phòng.

- Trực tiếp/phối hợp thiết kế kỹ thuật, lựa chọn giải pháp, các hạng mục cơ điện cho các dự án setup, cải tạo văn phòng đảm đúng tiêu chuẩn hiện hành, tiết kiệm chi phí đầu tư và phù hợp với yêu cầu của dự án. (hệ thống điện, điều hòa không khí, thông gió, camera, PCCC, âm thanh PA…)

- Lập tiên lượng cho công tác gọi thầu

- Lập tiêu chí đánh giá lựa chọn Nhà thầu

- Tham gia, đánh giá tư vấn về kỹ thuật việc lựa chọn Nhà thầu hạng mục cơ điện, soạn thảo và đám phán hợp đồng điều khoản về kỹ thuật

- Thường xuyên kiểm tra công việc và giám sát thi công, đôn đốc, nhắc nhở hướng dẫn nhà thầu thực hiện theo kế hoạch.

- Là đầu mối phối hợp với các bên liên quan để giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công, đưa ra các ý kiến về mặt chuyên môn để giải quyết các vấn đề đảm bảo dự án triển khai chất lượng tốt, đúng tiến độ và khối lượng, đảm bảo tiết kiệm về chi phí.

- Tham gia nghiệm thu và hoàn công các hạng mục cơ điện, ký biên bản nghiệm thu theo phân cấp, tập hợp hồ sơ hoàn công đóng dự án bàn giao bộ phận lưu trữ.

- Thực hiện các công việc khác theo sự phân công của lãnh đạo cấp trên.

* Quyền hạn.

- Đánh giá dịch vụ quản lý tòa nhà theo định kỳ

- Đề xuất các phương án kỹ thuật phù hợp.