Sàn giao dịch bất động sản là gì? Vai trò và chức năng của sàn

1. Khám phá thuật ngữ về sàn giao dịch bất động sản

Sàn giao dịch bất động sản là cách nói hoán dụ về nơi cung cấp các dịch vụ đa dạng trong kinh doanh bất động sản. Tạo ra một "sân" không phải để chơi hay trải nghiệm, sản kinh doanh bất động sản có những hoạt động vô cùng khắt khe buộc người tham gia vào đó phải tuyệt đối tuân thủ theo. Bản thân các nguyên tắc hoạt động của sản cũng phải được xây dựng dựa trên những quy định của pháp luật.

Việc tham gia vào sàn giao dịch bất động sản được nhận định là một sự đầu tư mạo hiểm. Vậy nên khi trở thành nhà đầu tư bất động sản, các chủ đầu tư phải nắm bắt dược các thông tin kiến thức quan trọng nhất liên quan đến sàn giao dịch bất động sản, từ khái niệm cho đến cách thức hoạt động, vai trò mà sàn thể hiện.

Hiện nay, nền kinh tế của nước ta được thúc đẩy từ rất nhiều yếu tố và sự tổng hợp phát triển của các ngành nghề. Trong đó, ngành bất động sản luôn đóng vai trò quan trọng trong sự tổng hòa phát triển đó.  Vậy nên pháp luật đã có nội dung cụ thể, chi tiết về sàn giao dịch bất động sản để phổ biến đến toàn bộ những ai tham gia, hoạt động trong ngành có thể nắm bắt những nguyên tắc, quy định của ngành.

Nói một cách chi tiết theo điều khoản Luật pháp, tại Điều số 3 khoản 6 của Luật Kinh doanh Bất động sản thì sàn giao dịch bất động sản chính là nơi mà các giao dịch được diễn ra. Các giao dịch này chỉ bao gồm các hoạt động mua bán, cho thuê, chuyển nhượng hay cho thuê lại, thuê mua bất động sản. Chỉ cần tham gia vào giao dịch trên các sàn thì nhà đầu tư ắt sẽ được hỗ trợ triệt để cho hoạt động kinh doanh, được cung cấp các công cụ và dịch vụ cần thiết.

Mô hình sàn giao dịch bất động sản được tiến hành theo dạng tổng hợp. Vậy nó mang đặc điểm như thế nào? Những đặc điểm của loại hình sàn bất động sản sẽ được chia sẻ ngay sau đây.

Việc làm tư vấn bất động sản

2. Sàn giao dịch bất động sản và những đặc điểm nổi bật nhất

Sàn giao dịch bất động sản đơn giản là một cái “chợ” – nơi diễn ra tất cả mọi hoạt động giao dịch, trao đổi giữa người bán và người mua về bất động sản. Tuy nhiên cái chợ này rất đặc biệt bởi nó giao bán những loại sản phẩm, hàng hóa đặc biệt. Hàng hóa ở đây không được bày bày như bao cách phổ biến thông thường mà thay vào đó chỉ giao dịch thông qua các thông tin liên quan đến thị trường và sản phẩm bất động sản. Các thông tin này, điển hình như chất lượng dự án bất động sản, kích thước, hình dáng bất động sản, chất lượng và giá cả,...

Xem thêm: Cách đầu tư bất động sản hiệu quả sinh lời với lãi suất cao

3. Chức năng chính của sàn giao dịch bất động sản

Sàn là nơi tạo môi trường công khai, minh bạch về thông tin và giá của bất động sản. Qua đó giúp nhà đầu tư nắm được từ đằng chuôi bản chất của dự án, tránh khỏi rủi ro, rắc rối trong quá trình đầu tư.

Sàn giao dịch bất động sản cũng là nơi chứa đựng nhiều yếu tố, từ tỉ mỉ đến chi tiết. Vì thế thông qua sàn giao dịch bất động sản mà bạn dễ dàng xác định khách hàng của mình có nhu cầu như thế nào. Với kết quả đó, việc phân khúc các sản phẩm bất động sản cũng trở nên hiệu quả hơn, luôn đảm bảo rằng từng loại sản phẩm sẽ được cung cấp tới từng đối tượng cụ thể.

Ngoài ra những chức năng khác của sàn còn bao gồm môi giới, định giá, tư vấn, đầu tư, quảng cáo. Trong mối quan hệ với nhà nước, sàn giao dịch bất động sản sẽ sẽ giúp cho Nhà nước dễ dàng quản lý bất động sản tốt hơn, giảm thiểu tối đa tình trạng có những cuộc mua bán, giao dịch bất động sản ngầm ở bên ngoài, kiểm soát tốt được tình trạng thất thu thuế.

Một vai trò quan trọng không thể bỏ qua khi nhắc tới sàn giao dịch bất động sản đó chính là bình ổn giá thông qua việc giảm thiểu số lượng cũng như tần suất bất động sản lên sàn. Không chỉ dễ quản lý đối với nhà nước mà còn có thể đưa bất động sản tới được với những nhu cầu thiết yếu, thực thụ nhất.

Kiểm soát tốt các nhu cầu đầu tư chỉ với mục đích kiếm lời, sàn giao dịch bất động sản sẽ làm cho thị trường Bất động sản nói chung giảm dần cho tới không còn xảy ra trường hợp khan hiếm sản phẩm.

Trong quá trình thực hiện giao dịch trên sàn, các nhà đầu tư sẽ phải chịu 25% thuế cho khoản lợi nhuận. Ngoài ra còn phải chịu thêm rất nhiều chi phí khác như phí chuyển nhượng, lãi vay, hoa hồng,… Điều đó làm cho chi phí của bất động sản bị độn lên rất nhiều so với giá trị thực vốn có. Thế nên việc đưa các giao dịch bất động sản lên sàn hoàn toàn hợp lý để mọi giá cả được bình ổn.

Mọi giao dịch trên sàn đều có đặc điểm công khai về giá cả sản phẩm. Đồng thời mọi tin tức bất động sản cũng được cung cấp một cách đầy đủ. Các nhà đầu tư được tiếp cận với nhiều loại sản phẩm hơn, khiến cho thị trường bất động sản trở nên lành mạnh hơn và rất yên tâm để đầu tư hay mua bán.

Chẳng những thế, sàn giao dịch bất động sản còn  đóng góp một vai trò quan trọng nữa vào trong mục tiêu phát triển thị trường này. Đó là làm dịch vụ tư vấn trở nên chuyên nghiệp hơn và nhiều loại hình phục vụ hơn như thiết kế, tư vấn việc lập dự án, tiếp thị, quản lý cho đến hoạt động đấu giá, bảo hiểm, quảng cáo,.... Vậy nên khi tham gia vào đây, các chủ đầu tư có thể dễ dàng tìm hiểu mọi vấn đề về bất động sản.

CV xin việc đẹp

4. Quyền hạn có được của sàn giao dịch bất động sản

Sàn giao dịch bất động sản có quyền đưa yêu cầu về việc được cấp cho tất cả mọi thông tin bất động sản gửi đến cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước. Trong giao dịch và mối quan hệ với khách hàng, sàn giao dịch bất động sản có quyền yêu cầu khách cung cấp tất cả các thông tin về bất động sản cùng với các giấy tờ pháp lý liên quan.

Được từ chối đối với những dự án không có đủ điều kiện lên sàn. Được thỏa thuận hay thậm chí là có thể đưa ra quy định về các loại phí đối với những hoạt động đang kinh doanh ở trên sàn cũng như thu phí đối với khách hàng có sử dụng dịch vụ của sàn.

Còn nhiều quy định khác nữa của sàn giao dịch mà bất cứ ai khi tham gia kinh doanh tại đây đều phải tìm hiểu thật kỹ để tránh rơi vào trường hợp không thực hiện theo đúng quy định, gây ra những thiệt hại, tổn thất cho chính mình.

Xem thêm: Việc làm cộng tác viên bất động sản