Mã QR đăng nhập App
Mã QR đăng nhập App
Tác giả: Dư Văn Nhật
Lần cập nhật gần nhất: 24/06/2026
Luật Đất đai 2024 đang áp dụng hiện hành, mang tới những thay đổi mang tính bước ngoặt và thể hiện sát thực tế phát triển của thị trường bất động sản. Các cải cách này tác động mạnh tới công tác quản lý đất đai, bao gồm việc thu hồi hay định giá đất. Tìm hiểu chi tiết những điểm mới của Luật Đất đai 2024 để không chỉ đơn giản là hiểu luật mà còn mở ra cơ hội phát triển việc làm kinh doanh bất động sản hiệu quả.
Luật Đất đai 2024 – Luật số 31/2024/QH15 được ban hành với mục đích thay thế hoàn toàn cho Luật Đất đai 2013. Bộ luật này sẽ giúp hoàn thiện thể chế kinh tế theo xu hướng phát triển hiện tại và giải quyết mọi vấn đề tồn đọng về đất đai, bất động sản trong nhiều năm qua. Tìm hiểu về Luật Đất đai 2024 để biết chi tiết bảng giá đất luật mới, quy định về đền bù thu hồi đất 2024 và cấp sổ đỏ theo luật mới.

Nhiều người thắc mắc luật đất đai 2024 có hiệu lực khi nào thì nội dung bên dưới đây chính là câu trả lời chính xác.
Thứ nhất, Luật Đất đai 2024 được Quốc hội khóa XV thông qua và ban hàng vào ngày 18/01/2024. Thời gian chính thức có hiệu lực thi hành các điều khoản trong Luật bắt đầu từ ngày 01/08/2024.
Thứ hai, Luật Đất đai 2024 có tổng thể nội dung gồm 16 chương, 260 điều luật. Trong đó có điều chỉnh thay đổi và bổ sung 180 điều, thêm mới 78 điều, bãi bỏ 30 điều của Luật Đất đai 2013.
Thứ ba, ban hành bộ luật 2024 này nhằm vào mục tiêu cốt lõi là ban hành giá đất tiệm cận với thị trường, khơi thông nhiều nguồn lực bất động sản tiềm năng, bảo vệ cao nhất quyền lợi cho người dân, tối giản các thủ tục hành chính.
Không chỉ người dân mới cần hiểu biết về Luật đất đai 2024 và nắm rõ các điểm mới ban hành mà cả người lao động đã làm việc và đang tìm việc làm ở lĩnh vực bất động sản cũng phải cập nhật vì đây là cơ sở quan trọng giúp bạn dễ dàng tiếp cận và tạo niềm tin cho khách hàng.

Vậy những điểm mới đáng chú ý trong Luật cần nhắc tới là gì?
Trước đây, theo Luật Đất đai 2013, Chính phủ áp dụng khung giá đất tối thiểu và tối đa. Đến Luật Đất đai 2024 thì khung giá đất đã được bãi bỏ hoàn toàn. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ chủ động xây dựng, ban hành bảng giá đất mới phù hợp với điều kiện kinh tế và thực trạng bất động sản tại khu vực và trình lên Hội đồng nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt. Việc này được thực hiện hàng năm.

Luật Đất đai 2024 đã chính thức quy định cách gọi mới và chính xác của sổ đỏ, sổ hồng làGiấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Bạn đọc có thể cập nhật các cách gọi khác nhau của sổ đỏ, sổ hồng qua các thời kỳ theo các văn bản pháp luật theo bảng bên dưới:
Thời gian | Văn bản pháp luật | Tên gọi |
Từ 01/08/2024 | Luật Đất đai 2024 | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất |
10/12/2009 – 31/12/2023 | Nghị định 88/2009/NĐ-CP, Thông tư 17/2009/TT-BTNMT, Luật Đất đai 2013 | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất |
| Nghị định 60-CP (05/7/1994) Nghị định 90/2006/NĐ-CP Nghị định 64-CP Thông tư 346/1998/TT-TCĐC | Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở Hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất |
Khoản 6, Điều 91 của Luật Đất đai 2024, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức thực hiện các dự án tái định cư cho người trong diện thu hồi đất. Các phương án bồi thường và bố trí tái định cư cần được phê duyệt trước khi quyết định thu hồi đất được ban hành.

Áp dụng rõ đối với các đối tượng gồm người Việt định cư ở nước ngoài, cộng động người dân tộc thiểu số và quyền sử dụng đối với nhóm đất phi nông nghiệp. Cụ thể:
* Người Việt định cư nước ngoài: được nhận thừa kế sử dụng đất ở trong nước, sử dụng đất gắn liền với nhà ở thuộc quyền sở hữu, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc các khu – cum công nghiệp, khu công nghệ cao.
* Người đồng bào dân tộc thiểu số: Đối với cộng đồng dân cư sẽ được Nhà nước giao đất sử dụng miễn phí nhằm bảo tồn bản sắc văn hóa dân tộc. Đối với đồng bào dân tộc thiểu số sẽ được nhận các quyền lợi gồm: được giao đất miễn phí hoặc cho thuê đất, hỗ trợ đất sản xuất, đất ỏ.
* Quyền sử dụng đất nông nghiệp: Nhiều quy định về đất nông nghiệp đã được nới lỏng trong Luật Đất đai 2024. Điển hình có:
+ Bỏ hoàn toàn hạn mức chuyển nhượng
+ Thêm các đối tượng được nhận chuyển nhượng trên loại đất trồng lúa.
+ Thêm thời hạn sử dụng là 50 năm cho cá nhân sản xuất trực tiếp trên đất.
Luật Đất đai 2024 tạo ra nhiều sự thay đổi cho thị trường bất động sản nói chung. Trong đó những yếu tố chịu tác động trực tiếp điển hình kể tới như giá đất, đấu giá, chính sách bồi thường, ... Nhờ vậy, các dự án bất động sản dễ dàng được phê duyệt thủ tục để đi vào triển khai trong thực tế, gia tăng số lượng dự án và thúc đẩy các hoạt động giao dịch, đầu tư.

Đây chính là nền tảng quan trọng để đẩy mạnh cơ hội việc làm đa dạng trong ngành bất động sản, đặc biệt mở ra số lượng lớn cho các vị trí việc làm nhân viên môi giới bất động sản, nhân viên kinh doanh, chuyên viên tư vấn pháp lý bất động sản, chuyên viên thẩm định, định giá, ...
Để đáp ứng nhịp phát triển sôi động của thị trường này, bản thân người lao động, có nhu cầu tìm việc làm bất động sản cũng phải tích cực trau dồi kiến thức pháp lý liên quan và kiến thức chuyên ngành đa dạng như hiểu biết đất ONT là gì, nhà ở xã hội là gì hay đất thổ cư là gì.
Nhìn chung, hiểu biết về Luật Đất đai 2024 là điều cần thiết. Không chỉ riêng người dân, những người làm việc trong ngành bất động sản cần nắm rõ thông tin này để thuận lợi kết nối khách hàng, từ đó tạo ra những hiệu quả công việc tốt nhất. Để tìm việc làm bất động sản nhanh chóng, phù hợp, hãy truy cập Timviec365 và khám phá kho việc làm với hơn 1000 cơ hội hấp dẫn ngay.
Chấm công
Bảng giá
Trang vàng
Cộng tác viên
Tra cứu lương
Lương GROSS - NET
Email365
Tải app