Mã QR đăng nhập App
Mã QR đăng nhập App
Tác giả: Dư Văn Nhật
Lần cập nhật gần nhất: 24/06/2026
Luật Kinh doanh bất động sản yêu cầu mọi cá nhân hành nghề môi giới bất động sản bắt buộc phải có chứng chỉ môi giới bất động sản. Loại giấy tờ này vừa là điều kiện về pháp lý cho phép hành nghề vừa khẳng định rõ ràng về trình độ năng lực của người làm trong lĩnh vực này. timviec365 sẽ cập nhật những thông tin đầy đủ về chứng chỉ môi giới bất động sản và cách sở hữu ngay tại bài viết này..
Chứng chỉ môi giới bất động sản là loại giấy tờ bắt buộc theo luật định đối với người hoạt động ở lĩnh vực môi giới bất động sản. Việc sở hữu chứng chỉ này không chỉ đáp ứng thủ tục về mặt hình thức mà còn là điều kiện bắt buộc phải có của cá nhân để được hành nghề môi giới trong lĩnh vực việc làm kinh doanh bất động sản.

Vậy chứng chỉ môi giới bất động sản thể hiện ý nghĩa gì? Trong thực tế, từ năm 2025 trở đi chứng chỉ môi giới bất động sản là một điều kiện quan trọng khẳng định cá nhân đủ năng lực hành nghề và tuân thủ đúng quy định pháp luật, bảo đảm mức thu nhập và quyền lợi lao động cho cá nhân. Hơn nữa, chứng chỉ còn là yếu tố giúp xây dựng thương hiệu, uy tín cho cá nhân người làm nghề một cách chuyên nghiệp. Điều này có tác động lớn tới cơ hội môi giới thành công vì bất động sản là sản phẩm có giá trị rất lớn, khách hàng chỉ “chốt đơn” khi họ hoàn toàn tin tưởng vào nhân viên môi giới.
Để sở hữu chứng chỉ môi giới bất động sản, bạn phải đáp ứng những điều kiện bắt buộc sau đây theo quy định của Nhà nước.
+ Thứ nhất, có đủ năng lực hành vi dân sự.
+ Thứ hai, trình độ học vấn từ bậc Trung học phổ thông trở lên hoặc mức trình độ tương đương. Điều này sẽ giúp bạn có kiến thức nền tảng cơ bản để có thể làm được việc.
+ Thứ ba, có giấy chứng nhận về việc hoàn thành khóa học bồi dưỡng kiến thức, nghiệp vụ hành nghề môi giới bất động sản.
+ Thứ tư, đã hoàn thành nộp hồ sơ đăng ký thi lấy chứng chỉ môi giới bất động sản, nộp đầy đủ kinh phí dự thi cho các đơn vị, tổ chức phụ trách liên quan.
+ Thứ năm, các bài thi phần kiến thức cơ sở và chuyên môn đạt điểm tiêu chuẩn từ 70/100 điểm.

Nội dung và quy trình thi được quy định rõ ràng trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau.
Người dự thi sẽ cần thi hai phần gồm kiến thức chuyên môn và kiến thức cơ sở. Trong đó kiến thức cơ sở tập trung kiểm tra sự hiểu biết chuyên sâu về kiến thức liên quan đến pháp lý của người dự thi như pháp luật về kinh doanh ở lĩnh vực bất động sản, đất đai; pháp lý về đầu tư, các loại thuế phí trong các giao dịch bất động sản và nhiều nội dung khác liên quan ở phương diện pháp luật về hoạt động kinh doanh bất động sản. Thuế chuyển nhượng bất động sản hay phân biệt sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào cũng là những kiến thức cơ bản mà thí sinh dự thi cần chú ý ôn tập để tự tin tham gia thi.
Ở phần thi kiến thức chuyên môn, người dự thi sẽ được kiểm tra mức độ hiểu biết về dịch vụ bất động sản, nghiệp vụ môi giới và cách giải quyết các tình huống trong thực tế.
Trường hợp các thí sinh dự thi thuộc đối tượng đã có chứng chỉ môi giới bất động sản nhưng do tổ chức nước ngoài cấp thì chỉ cần thi phần kiến thức cơ sở và được bỏ qua bài thi kiến thức chuyên môn.

Để tham gia thi, thí sinh cần tìm hiểu rõ quy trình tổ chức để chuẩn bị đầy đủ thủ tục và tâm lý sẵn sàng bước vào cuộc thi. Mô tả bên dưới đây sẽ giúp bạn hình dung một cách hệ thống về các bước diễn ra của một cuộc thi cấp chứng chỉ môi giới bất động sản cụ thể đến từng giai đoạn.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo quy định
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký dự thi trực tiếp tại Sở Xây dựng
Bước 3: Ôn thi – Thí sinh nên xây dựng kế hoạch ôn tập bài bản, thay vì tự luyện, bạn hãy cân nhắc đến việc học môi giới BĐS ở đâu uy tín để được hướng dẫn ôn tập theo lộ trình rõ ràng.
Bước 4: Tham gia kỳ thi chính thức và nhận chứng chỉ nếu đạt được điểm số quy định.
Giá trị sử dụng của chứng chỉ môi giới bất động sản cùng với quy định về điều kiện dự thi và quy trình tham gia thi lấy chứng chỉ là những nội dung quan trọng nhất cần nắm bắt khi một người theo đuổi việc làm nhân viên môi giới bất động sản. Bên cạnh đó, có rất nhiều vấn đề liên quan cần được hiểu rõ để không chỉ dễ dàng sở hữu chứng chỉ mà còn biết cách hành nghề chuyên nghiệp. Dưới đây là những giải đáp của timviec365 các vấn đề liên quan tới chứng chỉ môi giới bất động sản được thắc mắc nhiều nhất.
Thông tư 11/2015 của Bộ Xây dựng có quy định rõ thời hạn sử dụng có hiệu lực của chứng chỉ môi giới bất động sản cụ thể như sau: chứng chỉ này được sử dụng trong phạm vi toàn quốc, thời hạn 05 năm tính từ ngày được cấp. Sau 05 năm, chứng chỉ hết hiệu lực đồng nghĩa rằng người sở hữu không được phép tiếp tục hành nghề môi giới bất động sản. Để được hành nghề cần phải tham gia kỳ thi sát hạch theo quy định.

Chứng chỉ hành nghề của bạn chưa hết hạn nhưng rơi vào các trường hợp bị rách, bị hủy, bị mất hay bị hủy hoại vì nguyên nhân bất khả kháng nào đó thì được pháp làm thủ tục xin cấp lại chứng chỉ. Điều này nằm trong quy định của Bộ xây dựng.
Thông tư 11/2015, Khoản 2 Điều 16 hướng dẫn hồ sơ xin cấp lại chứng chỉ bao gồm:
- Đơn xin cấp lại, sử dụng mẫu tại Phụ lục 5, có dán ảnh
- 2 ảnh kích thước 4x6cm được chụp gần nhất trong thời gian 6 tháng.
- Chứng chỉ cũ nếu còn.
Sở xây dựng sẽ tiếp nhận hồ sơ và xử lý trong thời gian 10 ngày. Quy định về việc cấp lại chứng chỉ chỉ áp dụng cấp lại 1 lần, Số và thời gian sử dụng của chứng chỉ được cấp lại vẫn áp dụng theo chứng chỉ cũ.
Khi các cá nhân làm nghề môi giới bất động sản có vi phạm vào các điều kiện bắt buộc về hành nghề thì sẽ bị thu hồi chứng chỉ. Cụ thể các trường hợp vi phạm sau đây:
- Mất năng lực hành vi dân sự
- Kê khai thông tin không trung thực trong hồ sơ xin cấp
- Chứng chỉ bị sửa, tẩy xóa
- Cho thuê/mượn chứng chỉ
- Vi phạm các nguyên tắc hành nghề quy định tại Luật Kinh doanh BĐS và nội dung chứng chỉ.
Các cá nhân bị thu hồi chứng chỉ sẽ không được cấp chứng chỉ mới trong vòng 05 năm tính từ thời điểm bị thu hồi.
Chứng chỉ môi giới bất động sản là loại giấy tờ quan trọng và bắt buộc đối với một người tìm việc làm môi giới bất động sản. Thông qua việc cấp chứng chi cho người lao động thuộc lĩnh vực này, các cơ quan Nhà nước phụ trách sẽ dễ dàng kiểm soát về hoạt động kinh doanh bất động sản được minh bạch, phát triển thị trường hiệu quả hơn. Để tìm việc làm đa dạng lĩnh vực bất động sản, hãy truy cập timviec365 và ứng tuyển ngay tại vị trí phù hợp với bạn.
Nguyễn Thị Phương Anh
Phạm Thu Phương
Chấm công
Bảng giá
Trang vàng
Cộng tác viên
Tra cứu lương
Lương GROSS - NET
Email365
Tải app