Trang chủ
Cẩm nang tìm việc
Tư vấn việc làm ngành Bất động sản
Thuế chuyển nhượng bất động sản - cách tính đúng quy định

Thuế chuyển nhượng bất động sản - cách tính đúng quy định

Lần cập nhật gần nhất: 24/06/2026

Thị trường bất động sản hiện nay đang trên đà phục hồi và phát triển làm giấy lên nhiều thắc mắc về khoản thuế chuyển nhượng bất động sản mới nhất. Theo quy định, các cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản sẽ phải chịu những khoản thuế nhất định. Bài viết này sẽ phân tích cách tính thuế chuyển nhượng bất động sản, lệ phí phát sinh để giúp bạn hiểu rõ quyền lợi, nghĩa vụ trong vấn đề này.

1. Thuế chuyển nhượng bất động sản là gì?

Thuế chuyển nhượng bất động sản là khoản thuế phí mà cá nhân/tổ chức có nghĩa vụ phải nộp cho cơ quan quản lý Nhà nước khi tiến hành chuyển nhượng quyền sở hữu/sử dụng bất động sản cho người khác. Trong đó, việc chuyển nhượng bất động sản ở đây được tính trên các loại tài sản gồm đất đai, nhà ở, các công trình và tài sản gắn liền trên đất.

Tìm hiểu thuế chuyển nhượng bất động sản

2. Các loại phí và thuế chuyển nhượng bất động sản

Thuế chuyển nhượng bất động sản bao gồm các loại: Thuế tncn chuyển nhượng bđs, lệ phí trước bạ nhà đất, thuế chuyển nhượng nhà đất 2 phần trăm, phí công chứng thẩm định. Tìm hiểu quy định áp dụng tính thuế cho từng trường hợp cụ thể ngay bên dưới.

2.1. Thuế thu nhập cá nhân

Dây là nghĩa vụ tài chính phổ biến nhất khi thực hiện chuyển nhượng bất động sản. Thông tư 111/2013 của Bộ Tài chính quy định cách tính loại thuế này như theo công thức: Thuế TNCN = giá chuyển nhượng bđs * 2%.

Tính thuế thu nhập cá nhân trong hoạt động chuyển nhượng bất động sản

Miễn thuế chuyển nhượng thu nhập cá nhân trong các trường hợp sau đây:

- Giao dịch chuyển nhượng giữa các cặp mối quan hệ cha mẹ - con cái, vợ - chồng, ông bà – cháu.

- Chuyển nhượng chỉ một bất động sản duy nhất trong cùng nơi cư trú và có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định.

Lưu ý cách tính thuế bán nhà cũng được áp dụng theo công thức như trường tính thuế thu nhập cá nhân. Tìm hiểu thêm về thuế nhà đất là gì để cập nhật những quy định pháp lý áp dụng khi tính thuế nhà đất.

2.2. Thuế thu nhập doanh nghiệp

Việc thực hiện chuyển nhượng từ các tổ chức có hoạt động việc làm kinh doanh bất động sản sẽ cần phải thực hiện thủ tục kê khai, nộp thuế thu nhập doanh nghiệp. Hiện nay mức thuế suất đang áp dụng là 20% trên thu nhập tính thuế. Từ đội ngũ phụ trách việc làm nhân viên môi giới bất động sản cần phải nắm được công thức tính cho loại thuế này như sau:

Thuế TNDN = (doanh thu – vốn – phí hợp lý) * 20%.

Trong đó khoản chi phí hợp lý gồm phí môi giới, phí pháp lý, cải tạo, vay vốn nhằm hỗ trợ phục vụ cho việc chuyển nhượng. Trường hợp đơn vị lựa chọn hình thức tính thuế trên doanh tu thì tỷ lệ tính thuế được áp dụng ở mức 2%.

2.3. Lệ phí trước bạ nhà đất

Căn cứ vào Nghị định 10/2022/CP về lệ phí trước bạ và Thông tư 13/2022 của Bộ Tài chính cập nhật nội dung hướng dẫn thực hiện chi tiết, người mua cần nộp lệ phí trước bạ trong giao dịch chuyển nhượng bất động sản để được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp chứng nhận về quyền sở hữu, sử dụng bất động sản. Công thức tính lệ phí trước bạ.

Công thức tính như sau:

Lệ phí trước bạ = giá tính lệ phí (theo bảng giá đất tại khu vực hiện hành) * 0,5%

2.4. Công thức tính các khoản phí thuế chuyển nhượng bất động sản khác

Ngoài 3 loại thuế chuyển nhượng bất động sản đã nêu, trong giao dịch chuyển nhượng còn cần áp dụng tính thuế VAT, thuế phí thẩm định và phí công chứng.

- Thuế giá trị gia tăng VAT: chỉ tính trong một vài trường hợp nhất định như chuyển nhượng công trình xây dựng gắn với quyền sử dụng đất, khi bán căn chung cư có quyền sử dụng lâu dài. Mức thuế suất áp dụng phổ biến hiện nay là 10%. Không áp dụng tính thuế VAT cho trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất cơ bản, khi không có công trình ở trên đất.

- Phí thẩm định hồ sơ xin giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu đối với bất động sản: áp dụng trong trường hợp sang tên, cấp mới chứng nhận sau khi chuyển nhượng. Mức phí không cố định do được áp dụng khác nhau giữa các địa phương và phụ thuộc vào loại hình, diện tích. Thường bên chịu đóng phí này là bên mua.

- Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng bất động sản: Công chứng hơp đồng này là thủ tục bắt buộc, thể hiện rõ tính pháp lý của giao dịch. Phí công chứng tính theo giá trị hợp đồng, áp dụng theo hướng dẫn tại Thông tư số 257 của Bộ Tài chính. Thu từ 50.000 vnđ đến 0,1% trên giá trị hợp đồng.

Cập nhật quy định về cách tính thuế chuyển nhượng BĐS

Người tìm việc làm ngành bất động sản cần thiết phải cập nhật thông tin quy định mới nhất về thuế chuyển nhượng bất động sản cũng như những kiến thức liên quan ở lĩnh vực này. Trong đó bao gồm các hiểu biết về bảng giá đất mới, sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào. Trong cuộc phỏng vấn tuyển dụng bất kỳ, nhà tuyển dụng có thể đưa ra những câu hỏi kiểm tra kiến thức và mức độ hiểu biết chuyên môn ngành nghề như vậy.

Như vậy, timviec365 đã cập nhật chi tiết về quy định cùng cách tính thuế chuyển nhượng bất động sản. Nếu bạn đang có nhu cầu phát triển nghề nghiệp ở lĩnh vực này, tìm kiếm những cơ hội việc làm bất động sản đa dạng ngay tại Timviec365. Hệ thống liên tục cập nhật danh sách việc làm uy tín và mới nhất, tự động sàng lọc và gợi ý đến bạn vị trí phù hợp nhất.