Dự án đầu tư là gì? Có bao nhiêu cách để phân loại một dự án

1. Đầu tư là gì?

Đầu tư là mua một tài sản hay vật phẩm nào đó với hy vọng rằng nó sẽ tạo ra thu nhập hoặc tăng giá trị vào một thời điểm nào đó trong tương lai.

Một khoản đầu tư luôn liên quan đến việc bỏ ra một số tài sản ngày hôm nay (thời gian, tiền bạc, công sức,…) với hy vọng thu được lợi nhuận lớn hơn trong tương lai so với những gì đã bỏ vào ban đầu.

Một khoản đầu tư có thể đề cập đến bất kỳ cơ chế nào được sử dụng để tạo ra thu nhập trong tương lai, bao gồm trái phiếu, cổ phiếu, tài sản bất động sản hoặc doanh nghiệp, trong số các ví dụ khác.

Cách thức hoạt động của một khoản đầu tư

Hành động đầu tư có mục tiêu tạo ra thu nhập và gia tăng giá trị theo thời gian. Khoản đầu tư có thể đề cập đến bất kỳ cơ chế nào được sử dụng để tạo thu nhập trong tương lai. Điều này bao gồm việc mua trái phiếu, cổ phiếu hoặc các bất động sản trong số các ví dụ khác. Ngoài ra, mua một tài sản có thể được sử dụng để sản xuất hàng hóa có thể được coi là một khoản đầu tư.

Bất kỳ hành động nào được thực hiện với hy vọng tăng doanh thu trong tương lai cũng có thể được coi là một khoản đầu tư. 

Bởi vì đầu tư được định hướng vào tiềm năng tăng trưởng hoặc thu nhập trong tương lai, luôn có một mức độ rủi ro nhất định liên quan đến một khoản đầu tư. Một khoản đầu tư có thể không tạo ra bất kỳ thu nhập nào, hoặc có thể thực sự mất giá trị theo thời gian. 

2. Dự án đầu tư là gì?

Dự án đầu tư hay có tên viết tắt của "dự án xây dựng" và “dự án cơ sở hạ tầng”. Là cơ sở để xác định và lập đơn vị thi công một doanh nghiệp (hoặc doanh nghiệp liên kết), tổ chức hay một dự án độc lập thường được coi là một dự án đầu tư xây dựng. Chẳng hạn như một nhà máy, một trang trại nhà nước, một dự án thủy lợi độc lập, một tuyến đường sắt,… do nhà nước đầu tư để xây dựng hoặc các doanh nghiệp tự xây dựng,... Một số dự án đầu tư xây dựng không thuộc cùng một thiết kế tổng thể và được tính toán riêng rẽ thì không được gộp chung thành một dự án dầu tư xây dựng. Một dự án đầu tư xây dựng có thể bao gồm một số dự án (các dự án đơn lẻ), hoặc chỉ là một dự án độc lập. Tổng mức đầu tư cần thiết cho dự án đầu tư xây dựng được xác định thông qua việc lập dự toán ngân sách chung.

Xem thêm: Quy hoạch treo là gì? Những thông tin có liên quan

3. Ý tưởng dự án đầu tư

Dự án đầu tư xây dựng là một dự án tổng thể được xây dựng theo một kế hoạch hoặc thiết kế chung và bao gồm một hoặc một số dự án riêng lẻ có liên quan nội bộ đến từng khác.

Dự án đầu tư xây dựng là dự án có công trình xây dựng kỹ thuật bên vận chuyển và nhiệm vụ xây dựng kỹ thuật một lần với tư cách là đối tượng được quản lý. Dự án có thể do tư vấn viên quản lý dự án (PMC) tư vấn cho doanh nghiệp hoặc thuê một ban quản lý dự án riêng và giám đốc dự án sẽ là người phụ trách đàm phán, xây dựng.

Công trình xây dựng còn được gọi là công trình xây dựng kỹ thuật, cụ thể là tổng thể tất cả các công trình kỹ thuật được thi công trên một hoặc một số công trường phù hợp với yêu cầu thiết kế tổng thể của một đơn vị thi công. Sau khi hoàn thành, nó có một hệ thống hoàn chỉnh và có thể độc lập hình thành năng lực sản xuất hoặc giá trị sử dụng. Thông thường một công ty, một đơn vị hoặc một dự án độc lập là một dự án đầu tư xây dựng.

Đọc thêm: Hình thức đầu tư BOO là gì? Hình thức đầu tư này cần hợp đồng gì?

4. Thành phần

Theo nội dung thành phần và cấp độ của dự án đầu tư xây dựng, theo nhu cầu quản lý có thể chia thành dự án xây dựng, dự án đơn lẻ, dự án đơn vị, công trình phụ và tiểu dự án theo thứ tự từ lớn đến nhỏ.

4.1. Dự án xây dựng

Dự án xây dựng là tổng công trình được xây dựng theo quy hoạch, thiết kế chung, bao gồm một hoặc một số công trình riêng lẻ liên kết nội bộ với nhau. Với các dự án thông thường sẽ có quản lý dự án.

Quy hoạch tổng thể hoặc thiết kế của một dự án xây dựng là tài liệu mô tả và bản vẽ bằng văn bản nhằm quy hoạch và bố trí hợp lý quy mô xây dựng, các kết cấu công trình chính, mạng lưới đường giao thông, các vị trí khác nhau và các công trình phủ xanh của dự án đề xuất. 

Ví dụ: để xây dựng một nhà máy mới, nó phải bao gồm các nhà xưởng, tòa nhà văn phòng, căng tin, nhà kho, ống khói, tháp nước và các tòa nhà, công trình kiến ​​trúc và đường nối với chúng; và đối với một trường học mới, nó nên bao gồm các tòa nhà văn phòng và hành chính , một Tòa nhà hoặc các tòa nhà như tòa nhà giảng dạy, tòa nhà phòng thí nghiệm, thư viện, ký túc xá sinh viên,… Những tòa nhà hoặc công trình kiến ​​trúc này nên được đưa vào quy hoạch hoặc thiết kế tổng thể và phản ánh các mối liên hệ nội bộ và sự khác biệt giữa chúng. Chúng tôi gọi chúng là dự án xây dựng hoặc dự án xây dựng kỹ thuật.

Tuyển dụng: Việc làm Chuyên viên đầu tư

4.2. Dự án đơn lẻ

Dự án đơn lẻ là dự án có tài liệu thiết kế độc lập và có thể độc lập phát huy năng lực sản xuất hoặc chức năng sử dụng sau khi hoàn thành.

Một dự án là một bộ phận cấu thành của dự án xây dựng. Dự án xây dựng có thể bao gồm nhiều dự án đơn lẻ hoặc chỉ một dự án duy nhất. Các xưởng sản xuất khác nhau, các tòa nhà văn phòng, căng tin, nhà kho, ống khói, tháp nước,… của một nhà máy trong một tòa nhà công nghiệp và các tòa nhà giảng dạy, thư viện, phòng thí nghiệm và ký túc xá sinh viên của một trường học trong một tòa nhà phi công nghiệp đều là những cá nhân cụ thể các dự án.

Một dự án đơn lẻ là một dự án hoàn chỉnh có sự tồn tại độc lập và bao gồm nhiều dự án đơn vị.

Cơ hội tuyển dụng hot: Việc làm Quản lý dự án chủ đầu tư

4.3. Đơn vị kỹ thuật

Đơn vị thiết kế là một dự án kỹ thuật có hồ sơ thiết kế độc lập và có thể tổ chức thi công một cách độc lập, nhưng không thể độc lập phát huy năng lực sản xuất hoặc chức năng sử dụng của nó.

Một dự án đơn vị là một thành phần của một dự án đơn lẻ. Trong các tòa nhà công nghiệp và dân dụng như: tòa nhà dạy học hoặc tòa nhà văn phòng, luôn có thể được chia thành kỹ thuật xây dựng, kỹ thuật trang trí, kỹ thuật điện, kỹ thuật cấp thoát nước,… là các dự án đơn vị có tính chất khác nhau được gộp chung trong một dự án.

4.4. Bộ phận kỹ thuật

Dự án con là thành phần của dự án đơn vị, được chia thành nhiều đơn vị dự án theo vị trí kết cấu, chiều dài đoạn đường, đặc điểm công trình hoặc nhiệm vụ xây dựng.

Trong mỗi tiểu dự án, do có sự khác nhau về kết cấu, quy cách vật liệu, phương pháp thi công nên số lượng lao động, vật tư, máy móc cần thiết để hoàn thành công trình với cùng một đơn vị đo lường và giá trị của nó cũng rất khác nhau. 

Xem thêm: Cách viết hợp đồng tư vấn quản lý dự án chuẩn nhất!

4.5. Dự án phụ

Tiểu dự án được chia thành nhiều đơn vị dự án thông qua các biện pháp thi công, vật liệu, quy trình và chiều dài đoạn đường khác nhau, đây là một hợp phần của tiểu dự án.

Tiểu dự án là một đơn vị xây dựng hoặc lắp đặt có thể được sản xuất thông qua một quá trình xây dựng tương đối đơn giản và có thể được sử dụng để đo lường hoặc tính toán mức tiêu thụ và đơn giá của nó bằng một đơn vị đo lường thích hợp. Mặc dù chỉ là dự án phụ, nhưng vẫn sẽ có người điều phối dự án (project coordinator) chuyên giám sát để đảm bảo tiến độ.

Ví dụ, các công trình đất đá có thể được chia thành san lấp mặt bằng, đào rãnh, đào đất hố móng,… công trình xây có thể chia thành móng gạch, tường gạch,... công trình bê tông và bê tông cốt thép có thể chia thành móng bê tông đúc tại chỗ và cột bê tông đúc tại chỗ, dầm bê tông đúc sẵn,…

Một dự án con không phải là một sản phẩm hoàn chỉnh như một dự án đơn lẻ. Nó chỉ là một yếu tố cơ bản trong thành phần của một dự án duy nhất. Nó được sử dụng để xác định chi phí dự án xây dựng và tính toán nhân công, nguyên vật liệu.

Một đơn vị dự án cơ bản chia cho lượng tiêu thụ máy móc,… nó không chỉ là quá trình trực tiếp hình thành chất lượng công trình mà còn là đơn vị định giá cơ bản của các dự án xây dựng.