Tìm việc làm nhanh & Tuyển dụng hiệu quả
0Chat
Quay lại

Mortgage là gì? Có bao nhiêu loại Mortgage chúng ta cần biết?

Tác giả: Vũ Bích Phượng

Lần cập nhật gần nhất: ngày 24 tháng 07 năm 2024

Theo dõi timviec365 tại google new

Thế chấp là một biện pháp xác lập mối quan hệ tín dụng được đảm bảo. Cách gọi chuyên ngành theo thuật ngữ tiếng Anh của thế chấp chính là Mortgage. Những kiến thức về Mortgage có rất nhiều điều nhân viên ngân hàng cần phải nắm bắt. Vậy nên hãy đọc bài viết này để hiểu rõ Mortgage là gì.

1. Làm sáng tỏ Mortgage là gì?

Mortgage cũng có nghĩa là thế chấp. Thế chấp cũng chính là sử dụng tài sản của mình để đem ra đảm bảo cho việc thực hiện nghĩa vụ dân sự với phía bên nhận thế chấp, đồng thời kèm theo điều kiện không chuyển giao tài sản này cho phía người nhân thế chấp.

Mortgage là gì?
Mortgage là gì?

Liên quan đến khái niệm thế chấp (Mortgage), Bộ Luật dân sự ban hành năm 2024 đã đưa ra nội dung:

- Một là nội dung định nghĩa về thế chấp. Nội dung này chúng ta đã đề cập ở ngay trên đây

- Hai là khằng định: tài sản đem ra làm thế chấp sẽ được giữ bởi chính bên thế chấp, hoặc cũng có thể giao lại cho bên thứ ba giữ dưới sự bàn bạc, đồng thuận của cả ba bên.

Việc làm tài chính

2. Đặc điểm của Mortgage là gì?

Ngoài việc hiểu rõ về khái niệm "Mortgage" là gì, chúng ta cũng cần tìm hiểu kỹ các đặc điểm của nó để tuân thủ đúng các quy định. Cùng Bích Phượng điểm qua những đặc điểm tiêu biểu nhé.

- Mortgage không chuyển giao trạng thái tài sản: việc chuyển giao chỉ diễn ra đối với các giấy chứng nhận về quyền sở hữu tài sản bản gốc cho ngân hàng.

Đặc điểm của Mortgage
Đặc điểm của Mortgage

- Tài sản thế chấp vẫn có thể được sử dụng trong thời gian thế chấp bởi chính phía thế chấp.

- Những tài sản chủ yếu được đem đi thế chấp bao gồm: bất động sản, hàng hóa được luân chuyển, phương tiện giao thông cơ giới,… Nếu tất cả tài sản thế chấp có vật phụ thì nó cũng sẽ là tài sản được thế chấp. Hoặc nếu như chỉ thế chấp một phần tài sản (bất động sản, động sản) và có vật phụ thì vật phụ đó cũng là tài sản thế chấp, trừ khi có sự thỏa thuận quyết định thống nhất giữa các bên.

- Tài sản thế chấp có thể phát triển trong tương lai

- Đối với đất đai đưa vào thành tài sản thế chấp sẽ phải tuân thủ nghiêm ngặt quy định pháp luật tại Luật đất đai, Bộ Luật dân sự về thế chấp quyền sử dụng đất.

Tìm hiểu thêm: Cfa là gì?

3. Phân loại tài sản thế chấp

Dể phân loại các tài sản thế chấp, người ta sẽ dựa vào nhiều phương diện. Theo đó, những phương diện thế chấp và các loại được phân chia cụ thể như sau:

3.1. Thế chấp theo nội dung

Dựa vào nội dung của thế chấp mà chúng ta có thể phân chia ra làm 2 loại đó là thế chấp pháp lý và công bằng.

Phân loại tài sản thế chấp
Phân loại tài sản thế chấp

- Thế chấp pháp lý:

+ người vay sẽ thỏa thuận về việc muốn chuyển lại quyền sở hữu tài sản cho phía ngân hàng với lý do không thể trả nợ. Khi đó ngân hàng cũng có thể bán tài sản hoặc cho thuê lại tài sản mà không cần làm bất kì thủ tục tố tụng nào.

+ Thông qua thế chấp pháp lý, ngân hàng sẽ được đảm bảo về việc thu hồi lại được nợ mà không cần đến sự can thiệp của luật pháp.

+ Ngân hàng được toàn quyền xử lý số tiền thanh lý lại tài sản từ bên thế chấp mà không có bất kỳ đơn vị chủ nợ nào khác tham gia cùng.

+ Tuy nhiên, hình thức này đòi hỏi phải tiến hành bước sang tên lại tài sản, việc này phải trải qua thủ tục rườm rà và tốn kém và mỗi lần thực hiện nhu cầu vay mới thì lại cần lập hợp đồng thế chấp mới.

Có những loại thế chấp nào?
Có những loại thế chấp nào?

 - Thế chấp công bằng:

+ Loại thế chấp này là thế chấp mà phía ngân hàng chỉ giữ các loại văn bản, giấy tờ có giá trị chứng nhận quyền sở hữu tài sản.

+ Nếu như khách không thể trả nợ thì bên nhận thế chấp không được phép xiết nợ tài sản thế chấp mà cần dựa vào thỏa thuận sau đó của người vay và người cho vay.

+ Thủ tục thế chấp của loại thế chấp này đơn giản  và chịu chi phí xử lý ít hơn so với loại thế chấp pháp lý.

+ Khi thanh lý tài sản thế chấp thì có thể phải chia chác với nhiều chủ nợ nữa vì một tài sản của người thế chấp có thể đem đi thế chấp vay cho nhiều khoản.

Tìm hiểu về các loại thế chấp
Tìm hiểu về các loại thế chấp

+ Thế chấp công bằng có nhược điểm là khiến phía ngân hàng không thể thực hiện phát mại tài sản mà phải có pháp luật can thiệp xử lý. Số nợ thu được không hoàn toàn đầy đủ vì bị nhiều chủ nợ khác cùng tham gia phân chia.

3.2. Thế chấp dựa vào số lần thế chấp

Khi dựa trên phương diện về số lần thế chấp, chúng ta có thể chia mortage ra làm hai loại là thế chấp một lần và hai lần. Mỗi loại này đều có những đặc trưng riêng. Cụ thể đặc trưng của từng loại là gì thì bạn đọc ngay thông tin dưới đây:

- Thế chấp lần một: tài sản sẽ được đem đi thế chấp nhằm đảm bảo cho một món nợ hoặc khoản vay đầu tiên.

- Thế chấp lần hai: người vay dùng phần chênh giá trị giữa khoản vay một với tài sản thế chấp để đem đi bảo đảm bảo các khoản nợ các lần sau.

3.3. Phân loại thế chấp dựa vào tính chất của tài sản

Phân loại theo đặc điểm của nguồn tài sản thì có hai loại là thế chấp một phần và thế chấp toàn bộ:

- Thế chấp một phần: chỉ sử dụng một phần của tài sản để đem đi thế cấp. Nếu như một phần đó có cả phần phụ kèm theo thì các bên có thể thỏa thuận để quyết định phần phụ đó có thuộc tài sản thế chấp hay không.

Đặc điểm của các loại thế chấp
Đặc điểm của các loại thế chấp

- Thế chấp toàn bộ: tất cả phần tài sản phụ cũng đều được tính là tài sản thế chấp mà không cần phải qua thỏa thuận giữa các bên.

Việc làm chuyên viên tài chính

3.4. Phân loại thế chấp dựa trên phương diện cơ sở nguồn gốc

Tương tự như những cách phân chia ở trên, phương diện cơ sở nguồn gốc chia loại hình thế chấp ra làm 2 loại là trực tiếp và gián tiếp:

- Thế chấp trực tiếp: tài sản đem ra thế chấp được hình thành từ chính nguồn vốn được vay tại ngân hàng.

- Thế chấp gián tiếp: tài sản đem thế chấp và nguồn tài sản hình thành nên từ chính vốn vay ngân hàng không phải là một.

Dến đây, thông tin khái niệm thế chấp là gì đã được làm rõ. Có rất nhiều loại thế chấp vậy nên nhiệm vụ của chúng ta, không riêng gì các nhân viên làm việc tại ngân hàng mà còn cả những khách hàng có nhu cầu cần thế chấp tài sản cũng cần phải nắm rõ. Hơn hết, khi bạn chuẩn bị hành nghề liên quan đến lĩnh vực tài chính ngân hàng, đây sẽ là một trong những thuật ngữ vô cùng quan trọng để bạn cần phải hiểu rõ từ bản chất đến các cách phân loại. Nó sẽ giúp bạn xác định các đối tượng và các loại hình vay thế chấp một cách hiệu quả nhât để luôn tư vấn cho khách hàng đúng quy định. Hy vọng bài viết này sẽ giúp ích nhiều cho bạn. 

Mortgage backed securities là gì?

Khám phá chi tiết Mortgage backed securities là gì rất cần thiết đối với những người hoạt động trong lĩnh vực ngân hàng. Bài viết sau đây sẽ chia sẻ các nội dung chi tiết liên quan đếnMortgage backed securities để giúp cho bạn tiết kiệm thời gian tìm kiếm thông tin mà vẫn có thể tích lũy kiến thức một cách hiệu quả.

Mortgage backed securities là gì

Từ khóa liên quan

Chuyên mục

Bí quyết viết CV-Tâm sự Nghề nghiệp-Cẩm Nang Tìm Việc-Kỹ Năng Tuyển Dụng-Cẩm nang khởi nghiệp-Kinh nghiệm ứng tuyển việc làm-Kỹ năng ứng xử văn phòng-Quyền lợi người lao động-Bí quyết đào tạo nhân lực-Bí quyết lãnh đạo-Bí quyết làm việc hiệu quả-Bí quyết viết đơn xin nghỉ phép-Bí quyết viết thư xin thôi việc-Cách viết đơn xin việc-Bí quyết tăng lương-Bí quyết tìm việc dành cho sinh viên-Kỹ năng đàm phán lương-Kỹ năng phỏng vấn-Kỹ năng quản trị doanh nghiệp-Kinh nghiệm tìm việc làm tại Hà Nội-Kinh nghiệm tìm việc làm tại Đà Nẵng-Mẹo viết hồ sơ xin việc-Mẹo viết thư xin việc-Chia sẻ kinh nghiệm ngành Kinh doanh - Bán hàng-Định hướng nghề nghiệp-Top việc làm hấp dẫn-Tư vấn nghề nghiệp lao động phổ thông-Tư vấn việc làm Hành chính văn phòng-Tư vấn việc làm ngành Báo chí-Tư vấn tìm việc làm thêm-Tư vấn việc làm ngành Bất động sản-Tư vấn việc làm ngành Công nghệ thông tin-Tư vấn việc làm ngành Du lịch-Tư vấn việc làm ngành Kế toán-Tư vấn việc làm ngành Kỹ thuật-Tư vấn việc làm ngành Sư phạm-Tư vấn việc làm ngành Luật-Tư vấn việc làm thẩm định-Tư vấn việc làm vị trí Content-Tư vấn việc làm ngành Nhà hàng - Khách sạn-Tư vấn việc làm quản lý-Kỹ năng văn phòng-Nghề truyền thống-Các vấn đề về lương-Tư vấn tìm việc làm thời vụ-Cách viết Sơ yếu lý lịch-Cách gửi hồ sơ xin việc-Biểu mẫu phục vụ công việc-Tin tức tổng hợp-Ý tưởng kinh doanh-Chia sẻ kinh nghiệm ngành Marketing-Kinh nghiệm tìm việc làm tại Bình Dương-Kinh nghiệm tìm việc làm tại Hồ Chí Minh-Mẹo viết Thư cảm ơn-Góc Công Sở-Hoạt động đoàn thể-Tư vấn việc làm Biên - Phiên dịch-Tư vấn việc làm Ngành Nhân Sự-Tư vấn việc làm Ngành Xuất Nhập Khẩu - Logistics-Tư vấn việc làm Ngành Tài Chính - Ngân Hàng-Tư vấn việc làm Ngành Xây Dựng-Tư vấn việc làm Ngành Thiết kế - Mỹ thuật-Tư vấn việc làm Ngành Vận tải - Lái xe-Quản trị nhân lực -Quản trị sản xuất-Cẩm nang kinh doanh-Tư vấn việc làm Ngành Thiết kế - Nội thất-Mô tả công việc ngành Kinh doanh-Mô tả công việc ngành Bán hàng-Mô tả công việc Tư vấn - Chăm sóc khách hàng-Mô tả công việc ngành Tài chính - Ngân hàng-Mô tả công việc ngành Kế toán - Kiểm toán-Mô tả công việc ngành Marketing - PR-Mô tả công việc ngành Nhân sự-Mô tả công việc ngành IT - Công nghệ thông tin-Mô tả công việc ngành Sản xuất-Mô tả công việc ngành Giao nhận - Vận tải-Mô tả công việc Kho vận - Vật tư-Mô tả công việc ngành Xuất nhập khẩu – Logistics-Mô tả công việc ngành Du lịch - Nhà hàng - Khách sạn-Mô tả công việc ngành Hàng không-Mô tả công việc ngành Xây dựng-Mô tả công việc ngành Y tế - Dược-Mô tả công việc Lao động phổ thông-Mô tả công việc ngành Kỹ thuật-Mô tả công việc Nhà nghiên cứu-Mô tả công việc ngành Cơ khí - Chế tạo-Mô tả công việc bộ phận Quản lý hành chính-Mô tả công việc Biên - Phiên dịch-Mô tả công việc ngành Thiết kế-Mô tả công việc ngành Báo chí - Truyền hình-Mô tả công việc ngành Nghệ thuật - Điện ảnh-Mô tả công việc ngành Spa – Làm đẹp – Thể lực-Mô tả công việc ngành Giáo dục - Đào tạo-Mô tả công việc Thực tập sinh - Intern-Mô tả công việc ngành Freelancer-Mô tả công việc Công chức - Viên chức-Mô tả công việc ngành Luật - Pháp lý-Tư vấn việc làm Chăm Sóc Khách Hàng -Tư vấn việc làm Vật Tư - Kho Vận-Hồ sơ doanh nhân-Việc làm theo phường-Danh sách các hoàng đế nổi tiếng-Vĩ Nhân Thời Xưa-Chấm Công-Tài Sản Doanh Nghiệp-Nội Bộ Công Ty - Văn Hóa Doanh Nghiệp-Quản Lý Quan Hệ Khách Hàng-Quản Lý Công Việc Nhân Viên-Đánh giá nhân viên-Quản Lý Trường Học-Quản Lý Đầu Tư Xây Dựng-Kinh Nghiệm Quản Lý Tài Chính-Kinh nghiệm Quản lý kho hàng-Quản Lý Gara Ô Tô-Xem thêm gợi ý
;