Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình

1. Định mức chi phí quản lý dự án 

1.1. Công thức chung tính định mức chi phí quản lý dự án

Một trong những kiến thức cơ bản cần nắm vững khi tham gia tính chi phí quản lý dự án là công thức tính định mức chi phí quản lý dự án. Cùng với đó, để việc tư vấn đầu tư xây dựng công trình tiến hành dễ dàng hơn thì trong Thông tư 12/2021/TT-BXD đã đưa ra những cơ sở cơ bản nhất để nhà thầu và chủ đầu tư có thể thống nhất về mặt chi phí khi tiến hành khởi công một công trình nào đó. 

Cùng trong Thông tư 12/2021/TT-BXD, chính phủ đã đưa ra quy định về chi phí ban hành với những công trình thuộc gói thấu nằm trong quy mô thông tư đưa ra sẽ được tính định mức bằng công thức nội suy: 

Nt = Nb - [(Nb - Na)/ (Ga - Gb)] x (Gt - Gb)

Trong đó các ký hiệu viết tắt được giải nghĩa: 

Nt: Là định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng được tính dựa trên quy mô về chi phí thiết bị, xây dựng và bắt buộc cần tính theo tỷ lệ %

Gt: Là quy mô chi phí xây dựng, thiết bị, hoặc cả xây dựng và thiết bị cần tính định mức theo giá trị quy ước

Ga & Gb: Là quy mô chi phí xây dựng, chi phí trung bình hoặc chi phí xây dựng và thiết bị tương ứng nằm trên cận trên hoặc cận dưới quy mô chi phí phải tính với đơn vị tính và giá trị quy ước

Na, Nb: Là định mức chi phí quản lý dự án, tư vấn đầu tư xây dựng tương ứng với đơn vị tính Ga, Gb bên trên. 

1.2. Phân tích định mức chi phí quản lý dự án

Trong phần 1.2, chúng tôi sẽ hướng dẫn cho các bạn một cách chi tiết hơn 2 cách phân tích định mức chi phí quản lý dự án thường được áp dụng. 

1.2.1. Phân tích định mức chi phí quản lý dự án theo bảng định mức

Như đã đề cập trong phần mở đầu của bài viết, theo Thông tư ban hành vào đầu năm 2021, chính phủ đã cung cấp bảng 1.1 dưới đây phục vụ việc định mức các loại hình dự án thường gặp. 

Trong bảng 1.1 bao gồm 5 loại công trình: 

- Công trình dân dụng

- Công trình công nghiệp

- Công trình giao thông

- Công trình phục vụ nông nghiệp và phát triển nông thôn 

- Công trình hạ tầng kỹ thuật

Mức chi phí quản lý được xây dựng theo chi phí xây dựng và thiết bị, giao động từ dưới 10 tỷ đến trên 30.000 tỷ đồng. 

Tuy nhiên, những chi phí quản lý dự án được tính theo định mức trên trong bảng 1.1 chưa bao gồm những chi phí mà chủ đầu tư đã bỏ ra để thực hiện công tác thẩm định (nếu họ không thuê đơn vị tư vấn thẩm tra nào khác). Công tác thẩm định sẽ được tiến hành sau khi hoàn thiện các thiết kế cơ sở và thẩm định lại dự toán xây dựng. 

Trên thực tế, chi phí mà chủ đầu tư phải bỏ ra để thẩm định những công trình trên sẽ tương đương hoặc bằng 80% chi phí bỏ ra cho việc thẩm tra các thiết kế và dự toán trong xây dựng theo những hướng dẫn của Thông tư trên. 

Khi định mức chi phí quản lý dự án sẽ không thể không bổ sung chi phí này. 

Với những công trình hàng không (sân bay, bến đáp…) định mức chi sẽ được xét theo chi phí của công trình dân dụng. 

Trong Phụ lục 8 thuộc Thông tư 12/2021/TT-BXD, việc định mức tỷ lệ chi phí quản lý dự án được ước tính tăng khoảng 5% trong các loại hình công trình dân dụng, nông nghiệp, hạ tầng kỹ thuật và 3% công trình công nghiệp, công trình giao thông. 

1.2.2. Phương án phân tích định mức chi phí quản lý dự án

Theo bảng 1.1, ta lấy chi phí quản lý dự án trong tổng mức đầu tư được quy ước xác định theo tỷ lệ phần trăm x Chi phí xây dựng, chi phí thiết bị (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng) thuộc mức đầu tư tổng của dự án.. 

Bên cạnh đó để tính định mức chi phí quản lý dự án ta lấy chi phí quản lý dự án được dự toán xây dựng công trình hoặc thuộc tổng dự toán công trình (xác định theo tỷ lệ phần trăm) x Chi phí xây dựng và thiết bị (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng) thuộc bản dự toán xây dựng công trình hoặc bản tổng dự toán công trình. 

2. Tư vấn đầu tư xây dựng công trình

Có thể nói, hoạt động định mức chi phí quản lý dự án tương đối phức tạp nhằm phục vụ việc tiến hành đầu tư hoặc tư vấn đầu tư xây dựng công trình. Để một nhà đầu tư quyết định chi tiền cho 1 công trình nào đó, họ cần thấy được tiềm năng và giá trị mà công trình mang lại. Cùng với đó, khi có bản định mức chi phí quản lý dự án họ cũng có thể biết được doanh nghiệp của bản thân có thực sự phù hợp với công trình này hay không và đưa ra những quyết định đúng đắn nhất. 

Bên cạnh định mức chi phí quản lý dự án, nhà thầu và nhà đầu tư có thể tính định mức chi phí một số công trình dân dụng với hệ số k = 1,2. Bao gồm: sân vận động, sân thi đấu, bảo tàng, thư viện, triển lãm… 

Trong Thông tư 16/2016/TT-BXD có quy định thêm về chi phí thiết kế những công trình dân dụng đặc biệt (công trình hàng không) có mức định mức riêng và không áp dụng với hệ số k = 1,2. 

Hoạt động đầu tư xây dựng đang từng bước thúc đẩy nền kinh tế cũng như đem lại nhiều lợi ích cho xã hội. Nhà đầu tư sẽ được nhận lại những lợi ích khi công trình đi vào hoạt động, nhà thầu chịu trách nhiệm xây dựng sẽ giải quyết được vấn đề về việc làm. 

Đặc biệt với những công trình dân dụng, người dân sẽ được tận hưởng quyền lợi của bản thân. Trong nhiều trường hợp, việc đầu tư xây dựng công trình liên quan đến công nghệ cũng là một hướng đi thông minh để đất nước ta phát triển hơn trong thời đại 4.0. 

Cơ cấu dịch chuyển kinh tế vẫn luôn được xem trọng, sự đổi mới và cải thiện về mặt hạ tầng cũng sẽ nâng mức sống của con người lên cao hơn. Tại những khu vực nông thôn, hoạt động đầu tư xây dựng công trình đang ngày càng được đẩy mạnh. Nhất là những khu vực chưa tận dụng được ưu thế về tài nguyên - vị trí địa lý - kinh tế - xã hội. 

Vậy là với những chia sẻ trong bài viết dưới đây, timviec365.vn đã cùng bạn đọc tìm hiểu về định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình. Có thể khẳng định, việc nắm rõ những thông tin này cũng như thường xuyên cập nhật các thông tư của chính phủ sẽ giúp những đơn vị thi công và các nhà đầu tư có thêm kiến thức phục vụ công việc. 

Hẹn gặp lại bạn đọc trong những bài viết tiếp theo!