Tenant là gì? Các vấn đề liên quan đến tenant hiện nay

Tìm việc

1. Giải thích

Tenant là một từ tiếng anh được định nghĩa là người đi thuê nhà (đất), hoặc người ở nhờ nhà (đất).

Đây là một thuật ngữ phổ biến được sử dụng rộng rãi trong lĩnh vực kinh tế và đang ngày càng popular hơn hiện nay.

Trong bài viết này chúng ta chỉ đi vào tập chung làm rõ ý nghĩa và những ứng dụng hay thực trạng của từ tenant chứ không nghiên cứu sâu về mặt ngữ pháp hay nguồn gốc của nó.

Lưu ý: hầu hết bạn đọc quan tâm đến vấn đề nhà đất tại Việt Nam nên trong bài viết này chúng tôi sẽ đi sâu vào các vấn đề và pháp luật ở Việt Nam.

Hướng dẫn: Thủ tục mua bán nhà đất đầy đủ nhất!

2. Tenant và những thực trang liên quan

Như bạn đã biết tenant là một từ ngữ thuộc về chuyên ngành kinh tế dùng để gọi những người đi thuê nhà (đất). Vậy thực trạng cho thuê nhà đất hiện nay như thế nào? Chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn nagy tại đây.

Thực trạng hiện nay:

Hiện nay, với làn sóng chuyển dị cư từ nông thôn ra các thành phố lớn, các vấn đề liên quan đến nhà ở ngày càng nổi cộm. Đặc biệt là các nước đang phát triển thì vấn đề này ngày càng được quan tâm hơn.

Các vấn đề pháp lý cũng chưa được những người thuê nhà (đất) thực sự quan tâm. Tình trạng gian lận vẫn tiếp tục xảy ra làm cho người dân rất lo lắng.

Việc làm kinh doanh bất động sản

3. Tenant - người đi thuê nhà(đất)

Các loại hình thuê nhà (đất):

3.1. Cho thuê nhà ở

Thị trường cho thuê nhà ở không lúc nào là không là điểm nóng, nền kinh tế càng phát triển thì nhu cầu nhà ở ngày càng tăng. 

Tại các thành phố lớn hiện trạng nhà ở rất đáng nhức nhối. Giá cả cao, chất lượng nhà ở kém, chủ nhà hay đưa ra các quy định  khó khăn cho người đi thuê.

Đặc biệt có thể nói đến việc sinh viên thuê phòng trọ. Hằng năm lượng sinh viên lên thành phố nhập học là cực lớn vì thế nguồn cầu cho thuê nhà chưa bao giờ là hết cả. Chúng ta hãy cùng tìm hiểu về các quy định về việc cho thuê nhà ở của pháp luật nước ta hiện nay.

3.1.1. Hợp đồng cho thuê

Hợp đồng cho thuê nhà ở được quy định rất rõ trong điều 472 Bộ luật dân sự năm 2024 về hợp đồng cho thuê tài sản là hợp đồng giữa hai bên, theo đó bên cho thuê giá tài sản cho thuê cho bên thuê theo thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê tài sản đó.

3.1.2. Thời hạn thuê và giá thuê theo quy định của pháp luật

Những quy định về thời hạn thuê và giá thuê nhà ở như sau:

- Thời gian cho thuê do cả hai bên thỏa thuận, đồng ý và ký kết với nhau dựa trên cơ sở pháp luật.

- Trường hợp không có thỏa thuận về thời hạn cho thuê thì cả hai bên đều có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ khi nào mà không bị ràng buộc về thời gian, nhưng vẫn phải thông báo trước cho bên còn lại nắm được cụ thể.

3.1.3. Giá thuê

Giá thuê được quy định do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ một vài trường hợp đặc biệt mà pháp luật có quy định riêng.

Trường hợp hai bên không có thỏa thuận trước hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá  hiện tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.

Giá thuê được thỏa thuận để trả theo định kỳ hoặc trả tất cả trong hợp đồng hai bên thỏa thuận.

Trường hợp khi thời hạn hợp đồng chưa hết thúc mà bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở, được bên còn lại đồng ý thì chủ nhà cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà. Giá thuê nhà mới này do hai bên đồng ý thỏa thuận. Trường hợp hai bên không đi đến được thỏa thuận được thì xét theo phuwong diện pháp luật mà mỗi bên có quyền được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở. Tuy nhiên phải bồi thường cho bên còn lại theo quy định của pháp luật.

Không được phép tăng hay giảm giá thuê một cách tự pháp không có trong các điều khoản của hợp đồng cũng như không được sự chấp thuận của hai bên ký kết.

Tham khảo: Hợp đồng thuê nhà cá nhân là gì?

3.1.4. Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

 Vậy hợp đồng cho thuê chấm dứt trong trường hợp đây:

– Hết thời gian thuê như đã thoả thuận;

– Sau khi đã hoàn thành đủ các điều khoản trong hợp đồng;

– Người kí kết hợp đồng chết hoặc pháp nhân giao kết hợp đồng không còn tồn tại về mặt pháp lí, mà hợp đồng phải do chính người đó, pháp nhân đó thực hiện, kí kết;

– Hợp đồng bị một bên đơn phương chấm dứt, bị huỷ bỏ;

– Nếu đối tượng của hợp đồng không còn tồn tại hợp đồng cũng sẽ được chấm dứt;

– Hợp đồng chấm dứt theo các điều khoản thực hiện hợp đồng khi hoàn cảnh thay đổi cơ bản không còn giống nhưu ban đầu ký kết;

– Một số trường hợp khác do luật pháp quy định đề ra;

Ngoài ra còn có những quy định riêng về nhà ở thuộc chủ sở hữu là nhà nước hoặc chủ sở hữu không phải nhà nước. Ở mỗi đối tượng này đều có các chế tài rất riêng bạn có thể tìm hiểu kỹ thông qua các trang uy tin hoặc bộ luật dân sự về cho thuê nhà ở.

Hợp đồng thuê nhà ở có thể được chấm dứt theo những quy định của nhà nước về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà.

3.1.5. Chấm dứt thực hiện hợp đồng cho thuê nhà ở đơn phương tự phát

Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, ở mỗi bên (bên cho thuê, bên thuê) đều có những quy định được phép và không được phép rất cụ thể tại điều 132 luật nhà ở quy định( bạn có thể tham khảo thêm)

3.2. Đối với đối tượng thuê nhà(đất) kinh doanh

Pháp luật hiện hành cũng có các điều khoản gần như tương tự như cho thuê nhà ở, tuy nhiên cho thuê nhà (đất) để kinh doanh có rất nhiều điều khoản kèm theo với từng đối tượng cụ thể. Nếu bạn muốn thuê nhà (đất) để kinh doanh tôi khuyên bạn nên tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật hoặc có thể đến các văn phòng bất động sản hay văn phòng luật để được tư vấn hỗ trợ.

3.3. Những lưu ý cho người đi thuê nhà ở Việt nam

Bạn nên tìm hiểu thật kỹ mọi đói tượng liên quan trước khi thuê nhà (đất): 

- Địa điểm: địa điểm thuê rất quan trọng bạn hãy chọn những nơi phù hợp với công việc hay nhu cầu của bản thân (gần trung tâm, gần công ty, cơ sở làm việc …).

- An ninh: bạn phải xem xét các vấn đề an ninh, an toàn khi thuê.

- Giá cả: đối với những người đi thuê nhà (đất) giá cả rất quan trọng vì thế bạn nên tìm hiểu giá cả những khu vực quanh đó để tránh bị “hớ” về giá nhé.

- Đặc điểm riêng của dân cư trong vùng.

Ngoài ra cũng nên xem sét phù hợp với một vài vấn đề riêng với bạn (chắc hẳn bạn muốn một nơi yên tĩnh nếu đang trong quá trình học tập…).

Xem thêm: Cò đất là gì?

4. Cách giải quyết các vấn đề liên quan đến cho thuê nhà ở 

- Về phía nhà nước cũng có những quy định rõ ràng.

- Nhiều công ty bất động sản được thành lập nhằm hỗ trợ vấn đề cho thuê nhà (đất).

- Công nghệ trong việc giải quyết bài toán tenant: có nhiều app (ứng dụng), phần mềm hay các website ra đời nhằm giải quyết các bài toán về nhà ở. Nhưng vẫn chưa có công ty hay app nào thực sự có thể làm chủ hoàn toàn được vấn đề này.

Trên đây chúng tôi đã giải thích cho bạn thế nào là tenant? Và các vấn đề liên quan đến cho thuê nhà (đất). Hi vọng những thông tin này có thể giúp ích cho bạn trong quá trình thuê nhà(đất).