Công trình xây dựng theo tuyến là gì và có đặc điểm ra sao?

1. Cùng tìm hiểu công trình xây dựng theo tuyến là gì?

1.1. Bạn biết gì về công trình xây dựng theo tuyến?

Công trình xây dựng được hiểu là một sản phẩm được tạo nên từ sức lực lao động bỏ ra của cong người, thiết bị, vật liệu xây dựng lắp đặt vào trong công trình, được liên kết định vị với mặt đất bao gồm trên mặt đất, dưới mặt đất, dưới mặt nước hay trên mặt nước và được xây dựng đúng theo thiết kế. Công trình xây dựng theo tuyến được hiểu là một công trình đã được xây dựng theo hướng tuyến một hay nhiều khu vực, địa điểm địa giới hành chính ví như đường sắt, đường bộ, đường dây tải điện, đường ống dẫn đầu, đường viễn thông, cấp thoát nước và bao gồm nhiều công trình có nét tương đồng khác.

1.2. Để cấp giấy phép công trình xây dựng theo tuyến cần có điều kiện gì?

1.2.1. Đối với quy mô

Phù hợp với quy hoạch xây dựng, mục đích sử dụng đất, mục tiêu đầu tư. Công trình đó cần có sự phù hợp với mục tiêu đầu tư, quy hoạch xây dựng và mục đích dùng đất. Công trình được cấp giấy phép xây dựng thì cũng tùy thuộc vào tính chất, đặc điểm, địa điểm xây dựng.Công trình cần có sự bảo đảm an toàn tuân thủ đúng theo quy định về chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ kèm theo các công trình lân cận bên cạnh yêu cầu về độ thông thủy, giới hạn tĩnh không, bảo đảm những yêu cầu về việc bảo vệ môi trường theo quy định pháp luật của nhà nước, hạ tầng kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, khu di tích lực sử văn hóa và đảm bảo khoảng cách tới những công trình dễ nổ, cháy, độc hại, một số công trình có sức ảnh hưởng lớn đến an ninh quốc gia. Hồ sơ thiết kế xây dựng phải được các cá nhân, tổ chức có đầy đủ về điều kiện năng lực theo đúng quy định tiến hành thiết kế cần được phê duyệt, thẩm định theo đúng quy định.

1.2.2. Đối với một số công trình trong đô thị và thành phố

- Cần có sự phù hợp về mặt quy chế quản lý quy hoạch, quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế đô thị, thành phố được cơ quan có thẩm quyền trong nhà nước tiến hành phê duyệt.

- Đối với công trình xây dựng tại những tuyến phố trong thành phố đô thị, các khu vực đã được ổn định tuy nhiên lại chưa có quy hoạch cụ thể thì cần sự phù hợp đối với quy chế của quản lý quy hoạch, kiến trúc của thành phố đô thị hay thiết kế đã được thẩm quyền ban hành bởi cơ quan nhà nước.

- Công trình xây dựng dân dụng tại cấp 1 hay cấp đặc biệt trong thành phố, đô thị cần có thiết kế của tầng hầm theo đúng yêu cầu của đồ án quy hoạch đô thị hay quy chế quản lý, kiến trúc thành phố đô thị được phê duyệt bởi cấp có thẩm quyền.

1.2.3. Đối với công trình theo tuyến ngoài thành phố đô thị

Có sự phù hợp đối với vị trí cũng như tổng mặt bằng dành cho dự án đã được cơ quan có thẩm quyền trong nhà nước chấp thuận qua văn bản. Đảm bảo về tính an toàn trong công trình hay công trình lân cận. Giữ gìn an toàn hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ hành lang, công trình đê điều, thủy lợi, phòng chống cháy nổ, công trình quan trọng có liên quan tới quốc phòng an ninh quốc gia. Thiết kế xây dựng công trình, thiết kế xây dựng đã được thẩm định và phê duyệt. Hồ sơ đề nghị việc cấp phép hay giấy phép xây dựng phù hợp đối với mỗi loại giấy phép. 

1.2.4. Đối với nhà riêng lẻ tại thành phố đô thị

- Phù hợp đối với việc sử dụng đất cho mục đích theo đúng quy định của pháp luật nhà nước về đất đai hay quy chế quản lý thêm kiến trúc được ban hành bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Có sự phù hợp đối với vị trí cũng như tổng mặt bằng dành cho dự án đã được cơ quan có thẩm quyền trong nhà nước chấp thuận qua văn bản. Đảm bảo về tính an toàn trong công trình hay công trình lân cận.

- Giữ gìn an toàn hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ hành lang, công trình đê điều, thủy lợi, phòng chống cháy nổ, công trình quan trọng có liên quan tới quốc phòng an ninh quốc gia. Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị, thành phố được tiến hành theo quy định và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cũng được thực hiện theo quy định đề ra.

Chú ý rằng đối với trường hợp nhà ở riêng lẻ tại thành phố đô thị cần có sự đáp ứng những điều kiện quy định bên trên và phù hợp đối với quy hoạch cụ thể chi tiết. Đối với những nhà ở riêng lẻ thuộc về địa điểm khu vực tuyến phố có trong đô thị đã ổn định tuy nhiên chưa có quy hoạch cụ thể xây dựng cần có sự phù hợp riêng với quy chế quản lý thiết kế hoặc kiến trúc thành phố đô thị được ban hành bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Riêng nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn khi tiến hành xây dựng cần phải có sự phù hợp đối với quy hoạch cụ thể xây dựng tại địa điểm dân cư nông thôn.

Xem thêm: Nguyên tắc và quy trình lập tiến độ thi công hiệu quả

2. Cấp giấy phép xây dựng có thời hạn bao gồm điều kiện nào?

Thuộc vào trong khu sự quy hoạch để phân khu xây dựng, quy hoạch chi tiết, khu chức năng được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước. Công bố tuy nhiên chưa tiến hành và chưa đưa ra được quyết định thu hồi lại đất qua thẩm quyền của cơ quan nhà nước. Có sự phù hợp đối với quy mô công trình bởi ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại mỗi khu vực cũng như thời hạn tồn tại trong công trình theo kế hoạch tiến hành quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu chức năng, phân khu xây dựng, quy hoạch chi tiết xây njg được phê duyệt từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Phù hợp với việc sử dụng đất đai cho mục đích được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp phép có thời hạn trong xây dựng. Khi muốn hết thời gian tồn tại trong công trình ghi tại giấy phép xây dựng có thời hạn cũng như cơ quan nhà nước có thẩm quyền đưa ra quyết định thu hồi lại đất thì chủ nhà đầu tư sẽ ký cam kết tự phá dỡ công trình nếu không thì sẽ bị cưỡng chế và chịu hoàn toàn mọi chi phí cho việc này. Đối với trường hợp quá hạn này mà quy hoạch xây dựng chưa tiens hành được thì chủ đầu tư lại được tiếp tục dùng công trình này cho tới khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định cho việc thu hồi lại đất và được thực hiện theo đúng quy định pháp luật nhà nước.

Bên cạnh đó thì chúng tôi muốn giới thiệu đến mọi người về phần mềm quản lý công trình 365, phục vụ trong quá trình thực hiện công trình xây dựng được diễn ra dễ dàng, thuận lợi. Hãy cùng trải nghiệm phần mềm này với những tính năng cực kỳ tuyệt vời đang chờ đợi bạn khám phá.

Trên đây là các thông tin chia sẻ mà chúng tôi muốn truyền đạt đến bạn đọc về khái niệm công trình xây dựng theo tuyến là gì?. Chúc độc giả có thật nhiều sức khỏe và thường xuyên ghé qua timviec365.vn để cập nhật thêm nội dung thú vị trong những bài viết tiếp theo nhé.