Trang chủ
Cẩm nang tìm việc
Tin tức tổng hợp
Bỏ túi kinh nghiệm thuê nhà ở Đức nhất định không thể bỏ qua

Bỏ túi kinh nghiệm thuê nhà ở Đức nhất định không thể bỏ qua

Lần cập nhật gần nhất: 13/08/2025

Người xưa có nói an cư rồi mới lạc nghiệp, quả thực trải qua hàng vạn năm chúng ta vẫn ngẫm thấy điều đó rất đúng. Việc an cư thể hiện điều kiện về nơi ăn chốn ở ổn định rồi “làm gì thì làm”. Dù là đi làm hay đi học, dù học trong nước hay bước ra nước ngoài thì điều đầu tiên chúng ta luôn nghĩ đến cho chính là chuyện ở. Vậy khi du học Đức nói riêng và các quốc gia nói chung, việc thuê nhà dể an cư chính là việc quan trọng hàng đầu để chúng ta bắt đầu một hành trình khám phá tri thức cũng như chuẩn bị cho một tương lai sáng lạn. Dưới đây là những kinh nghiệm thuê nhà ở Đức dành cho du học sinh cực kỳ thực tế.

Đọc bài viết và tránh được những nỗi lo lớn nhất khi đến một nơi đất khách quê người cách chúng ta hơn 5000 dặm.

1. Khám phá những đặc trưng khi thuê nhà ở Đức

Thị trường nhà đất ở một quốc gia châu Âu rất khác biệt so với đất nước Việt Nam vì thế muốn thuê nhà ở Dức, nhất định bạn phải nắm được các đặc trưng liên quan đến việc thuê nhà ở Đức nhé.

1.1. Thị trường cho thuê nhà ở Đức cạnh tranh

Ai cũng biết đến Đức là một quốc gia phát triển mạnh, có nền kinh tế thịnh vượng. Điều kiện này đã thu hút nhiều người lựa chọn quốc gia này để học tập, sinh sống và lập nghiệp. Không chỉ Việt Nam, du học sinh Đức còn đến từ rất nhiều quốc gia khác cho nên tại quốc gia này rơi vào tình trạng khan hiếm nhà cho thuê, tình trạng này càng nghiêm trọng hơn tại các thành phố lớn.

1.2. Giá nhà cho thuê ở Đức thường dao động

Theo một báo cáo của Hiệp hội GdW, khoản phí thuê nhà tại Đức trung bình là 7,7 Euro/m2/tháng (dữ liệu này được cập nhật vào năm 2023). Có sự chênh lệch giá thuê ở các vùng, những thành phố lớn đương nhiên sẽ có chi phí cho thuê nhà ở đắt đỏ hơn. Như ở Berlin, Hamburg hay Munich, bạn có thể phải trả phí thuê nhà từ 12-15 euro/m2/tháng.

1.3. Hợp đồng thuê nhà dài hạn

Khi ký hợp đồng thuê nhà ở, bạn thường bị ràng buộc bởi thời gian thuê. Thông thường, tùy theo chủ nhà, bạn có thể được ký bản hợp đồng dài từ 1 năm đến 5 năm. Khi thuê, phía chủ nhà cũng sẽ yêu cầu người thuê phải gửi kèm theo một số giấy tờ quan trọng như giấy tờ tùy thân, giấy tờ chứng minh thu nhập, chứng minh khả năng tài chính. Chủ cho thuê sẽ dựa vào các yếu tố này để quyết định cho bạn thuê nhà hoặc bạn có thể đàm phán một số điều kiện trong hợp đồng thuê như rút ngắn thời gian hợp đồng hoặc bất kể yếu tố nào khác.

1.4. Khoản tiền đặt cọc khi thuê nhà ở Đức

Để thuê được nhà bạn cũng được yêu cầu phải trả mọt khoản tiền đặt cọc trước khi chính thức chuyển tới ở. Theo chia sẻ của số đông những người đã có kinh nghiệm thuê nhà ở Đức thì khoản này khá năng, nó có thể lớn gấp ba lần tiền thuê nhà một tháng. Khi không còn thuê nhà nữa, bạn sẽ được nhận lại khoản tiền cọc này nhưng không phải là nhận ngay lập tức mà có thẻ nhận sau đó từ 3 đến 6 tháng và có thể bị treo tiền cọc nếu tình trạng nhà trả lại không được như hiện trạng ban đầu, có những hỏng hóc xảy ra. Vì vậy, bạn cũng cần hết sức chú ý trong quá trình thuê, hãy luôn sử dụng và giữ gìn nhà cẩn thận.

2. Cập nhật giá thuê nhà ở Đức

Không có một mức giá cố định cho nhà thuê ở Đức, giá cả sẽ khác nhau tùy theo khu vực, vị trí, loại căn hộ. Tuy nhiên để dễ hình dung khoảng mức và có sự chuẩn bị phù hợp về tài chính cũng như quyết định lựa chọn thuê, bạn có thể nhìn vào mức giá trung bình sau đây: thuê một căn hộ 1 phòng ngủ ở trung tâm thành phố có thể cần trả 750 euro/tháng trong khi cùng căn hộ tương tự nhưng ở vùng ngoại ô sẽ là 570 euro/tháng.

Các thành phố luôn ở trong tình trạng sốt giá thuê nhà có thể kể tới như Munich, Hambug, Cologne. Để nhẹ chi phí thuê nhà hơn mà vẫn được sinh sống ở khu vực thành phố, bạn có thể cân nhắc tìm thuê nhà ở các thành phố như Berlin, Bochum hay Leipzig sẽ có mức thuê thấp hơn một chút.

Với thông tin kinh nghiệm thuê nhà ở Đức được cập nhật phía trên của bài viết, có thể thấy rằng người ta thường tính giá thuê nhà dựa trên đơn vị m2. Trung bình người ta sẽ tính giá cho thuê trong khoảng 7,05 – 8 euro/m2. Một số khu vực có giá thuê khá rẻ bạn có thể tham khảo như vùng Vogtlandkreis – là một huyện tây nam của bang Sachsen hoặc Quận Wunsiedel thuộc đông bắc của bang Bavaria. Ở Berlin sẽ khá đắt đỏ với khoảng 10 euro/m2 nhưng chưa so sánh được với Munich có giá cho thuê trung bình là 16 euro.

Xem thêm: Có nên du học nghề Đức không?

3. Những kinh nghiệm thuê nhà ở Đức vô cùng hữu ích

Chịu khó tìm được những trang cẩm nang du học tại Đức bạn sẽ học hỏi được rất nhiều kinh nghiệm ở mảng thuê nhà. Là những sinh viên mới chân ướt chân ráo sang quốc gia này để học tập hay cả những người sang để bắt đầu hành trình sinh sống, lập nghiệp thì cũng phải phòng thủ cho bản thân những kinh nghiệm thuê nhà ở Đức. Thường nếu không có người thân ở sẵn bên đó thì chúng ta sẽ không biết bắt đầu từ đâu vì mọi thứ đều mới mẻ và quá đỗi xa lạ. Vậy nên nhất định không được bỏ qua bài chia sẻ này của Timviec365, chúng ta đưa đến cho bạn những thông tin cực kỳ hữu ích để có thể thuê nhà ở Đức một cách thuận lợi và nhanh chóng lại đảm bảo an toàn, uy tín.

Kinh nghiệm đáng bỏ túi khi thuê nhà ở Đức

3.1. Sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt tâm lý

Không thể “vỡ mộng” khi đã ôm biết bao hy vọng và giấc mơ du học tại Đức chỉ vì chuyện ăn ở. Vì thế, trước khi chính thức bay qua Đức, bạn phải biết được thực trạng của thị trường nhà cho thuê tại đây, nắm rõ khoảng giá ở từng khu vực và đôi khi phải xác định sẵn tâm lý cho trường hợp xấu đó là khi không thể tìm được nhà thuê ưng ý thì ở đâu cũng được, miễn sao có nơi để ở ổn định trong thời gian đầu còn phải đối diện với nhiều khó khăn khác.

Bạn có thể phải ở cách xa nơi học tập hoặc chấp nhận chi trả khoản chi phí thuê nhà cao. Nếu muốn được ở gần trường mà giá rẻ thì phải chấp nhận ở kí túc xá, điều đó đồng nghĩa với việc phải ở chung với nhiều người trong cùng một căn hộ nhiều phòng. Có nhiều điều khó khăn trong sinh hoạt chung hoặc phải đối diện với “hàng xóm” khó tính hoặc những người có lối sống quá khác biệt.

3.2. Có chiến lược tìm nhà từ trước khi sang Đức

Để có thể thuận lợi tìm được chốn đi về sau mỗi giờ học căng thẳng nơi xứ người, công tác chuẩn bị cho việc tìm nhà là rất quan trọng. Ngoài sự chuẩn bị về tâm lý, bạn cũng phải hiểu rõ có những hình thức nhà cho thuê nào phổ biến tại quốc gia này vì mỗi hình thức cho thuê sẽ có ưu và hạn chế nhất định. Bạn đối chiếu với nhu cầu sinh hoạt và khả năng tài chính của mình sẽ giúp lựa chọn nhanh hon.

3.2.1. Thuê chỗ ở trong kí túc xã

Ký túc xã vẫn được biết đến và công nhận là hình thức vừa rẻ vừa tiện vì gần trường học lại có chi phí rẻ. Tổng số tiền bạn chi trả mỗi tháng không quá cao và còn được bao gồm cả các dịch vụ cơ bản cần thiết như internet, truyền hình, vệ sinh. Tuy nhiên ký túc xá có quy định khá nghiêm ngặt cho sinh viên về giờ giấc, các nội quy tập thể và đặc biệt không được tự do cho người khác tới ở cùng.

Thuê căn hộ ký túc giúp tiết kiệm chi phí đáng kể

3.2.2. Thuê nhà ở WG

Môi trường sống ở WG (căn hộ chung) khá thoải mái. Bạn sẽ có cơ hội được làm quen với những người bạn mới. Mỗi người một tính cách khác nhau, bạn có thể sẽ ở chung với người hợp tính và có thể hỗ trợ, giúp đỡ nhau trong suốt quá trình du học nhưng nếu có những bất đồng, đây sẽ là vấn dề nan giải gây ảnh hưởng tới chất lượng cuộc sống và sự cảm nhận của bạn. Có thể phải đối mặt thường xuyên với những mâu thuẫn, bạn cần có kỹ năng giải quyết tốt các vấn đề trong môi trường như vậy.

Ở WG mặc dù thoải mái nhưng tỉ lệ cạnh tranh lại cao. Nếu chậm chân có thể bạn sẽ hết suất, không thể tìm được một căn hộ chung ưng ý.

3.2.3. Thuê căn hộ riêng để sinh sông tại Đức

Được sống một mình trong một nơi lý tưởng, khẳng định chủ quyền không gian riêng đương nhiên là điều tuyệt vời mà du học sinh nào cũng ao ước. Tuy nhiên đôi khi bạn sẽ cần phải có đồng đội, tập thể để có thể san sẻ khó khăn, cảm xúc và giúp đỡ nhau trong quá trình du học thì việc ở căn hộ riêng lại không thể đáp ứng. Nhưng có lẽ điều bất lợi nhất của việc ở căn hộ riêng đó là khoản chi phí đắt đỏ. Phải nó, loại hình này đắt hơn rất nhiều lần việc ở ký túc xá hay căn hộ chung.

Chỉ cần bỏ túi những kinh nghiệm thuê nhà ở Đức sau đây bạn sẽ có một sự khởi đầu thuận lợi cho một hành trình du học lâu dài và nhiều gian nan phía trước. Mỗi sự chuẩn bị tốt sẽ đem đến những giá trị hoàn hảo trong sự nghiệp của bạn. Chúc bạn sẽ nhanh chóng “an cư” để yên tâm chinh phục chi thức.