Mã QR đăng nhập App
Mã QR đăng nhập App
Tác giả: Dư Văn Nhật
Lần cập nhật gần nhất: 23/06/2026
Hợp đồng đặt cọc mua đất có giá trị vô cùng quan trọng trong giao dịch về bất động sản. Hợp đồng đặt cọc mua đất cần phải được lập theo đúng quy định của pháp luật, có thể phòng ngừa rủi ro tranh chấp về sau. Tìm hiểu kỹ về các mẫu hợp đồng đặt cọc mua dất và cách sử dụng trước khi tham gia vào các giao dịch bất động sản. Thông tin chi tiết được cập nhật ngay tại bài viết này.
Quy định về việc đặt cọc mua đất được đưa ra rõ ràng tại Bộ Luật Dân sự 2015. Trong đó tại Khoản 1, Điều 328 có trình bày rõ khái niệm hợp đồng đặt cọc mua đất chính là loại giấy tờ chứng minh việc bên đặt cọc đã giao cho bên nhận cọc một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị tương đương nhất định để bảo đảm việc tuân thủ thỏa thuận giao kết, thực hiện hợp đồng.

Là loại hợp đồng dân sự, để có hiệu lực, hợp đồng đặt cọc mua đất cần thỏa mãn các điều kiện sau:
• Các bên tham gia hợp đồng phải có đầy đủ năng lực, hành vi dân sự
• Đôi bên tự nguyện thực hiện giao dịch và lập hợp đồng.
• Nội dung, mục đích không vi phạm điều khoản quy định của pháp luật, đạo đức xã hội.
• Sau khi thành lập cần công chứng hợp đồng đặt cọc.

Theo quy định, việc phạt cọc được tính như sau:
- Nếu bên A từ chối việc giao dịch, hợp tác và thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì sẽ mất số tiền đặt cọc.
- Nếu bên B từ chối giao dịch hợp tác, thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần trả lại bên A số tiền đã cọc, đồng thời chịu phạt cọc bằng một số tiền tương ứng.
Bạn hoàn toàn có thể sử dụng mẫu hợp đồng timviec365 cung cấp bên dưới đây để sử dụng cho mục đích đặt cọc đất, chuẩn theo quy định hiện hành.
Những người tham gia việc làm kinh doanh bất động sản bắt buộc phải nắm bắt được mẫu hợp đồng chuẩn để cung cấp đến khách hàng, tạo niềm tin và sự đồng thuận của đôi bên. Đồng thời, sau khi hoàn tất ký kết cần phải công chứng hợp đồng đặt cọc để có tính hiệu lực.

Tải mẫu chuẩn quy định hiện hành của Luật Dân sự 2015 tại đây:
Quy định của Luật Nhà ở 2023, Điều 163 có nội dung hướng dẫn trình bày mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất. Những nội dung cần đảm bảo trong hợp đồng như sau:
- Đầy đủ họ tên, địa chỉ của hai bên A và B.
- Mô tả chi tiết đặc điểm thửa đất. Hợp đồng đặt cọc phải nêu được các thông tin sau một cách chính xác: diện tích phần sử dụng chung và phần sử dụng riêng, khoản phí vận hành, phí vận hành, trách nhiệm bảo trì, bảo dưỡng, mục đích sử dụng.
- Thời hạn sử dụng đất, mức thanh toán tiền
- Thời gian giao nhận đất chính thức
- Xác nhận quyền, nghĩa vụ của các bên.
- Cam kết/thỏa thuận của các bên nếu có
- Thời hạn hiệu lực của hợp đồng, thời gian ký kết cụ thể
- Chữ ký, họ tên các bên trong hợp đồng. Nếu đại diện hợp đồng là đơn vị/cơ quan thì cần có đóng dấu đồng thời ghi rõ chức vụ của người ký.
Trong quá trình giao dịch, ký kết hợp đồng đặt cọc mua đất, các bên tham gia có thể có một số băng khoăn. Việc giải đáp các băn khoăn này giúp thỏa thuận nhanh chóng đạt được và đi đến hợp tác, tránh rủi ro.

* Đặt cọc mua đất bao nhiêu phần trăm?
Pháp luật hiện hành không quy định mức tiền đặt cọc trong giao dịch mua bán đất. Việc đặc cọc bao nhiêu phần trăm hoàn toàn do các bên tự thỏa thuận. Trong lĩnh vực việc làm nhân viên môi giới bất động sản, việc thỏa thuận tỷ lệ cọc nhiều khi được giao phó hoàn toàn cho nhân viên môi giới. Khi tìm việc làm vị trí này, bạn chú ý thể hiện tốt năng lực đàm phán và thỏa thuận để có thể kết nối hiệu quả giữa bên bán và bên mua, giúp quá trình đặt cọc mua đất diễn ra nhanh chóng, thuận lợi. Để thuận lợi tìm việc ngành bất động sản, ứng viên cần chủ động học tập để nhận được chứng chỉ môi giới bất động sản.
* Hợp đồng đặt cọc viết tay có hiệu lực không?
Bản hợp đồng viết tay vẫn có giá trị pháp lý nếu được trình bày đáp ứng đủ tất cả các điều kiện về mặt pháp lý như đã nêu ở trên. Đồng thời lưu ý hợp đồng chỉ có hiệu lực khi được công chứng. Ngoài ra cơ quan chức năng khi xử lý thủ tục công chứng hợp đồng có thể sẽ yêu cầu bổ sung thêm một số loại giấy tờ hoặc mẫu giấy biên nhận. Bạn chú ý hỏi thủ tục chi tiết để có sự chuẩn bị đầy đủ.
Như vậy, mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất có giá trị quan trọng trong việc giao dịch mua bán bất động sản. Bạn cần có hiểu biết rõ ràng về vấn đề này dù bạn thuộc bên A, bên B hay là nhân viên môi giới bất động sản – người đứng giữa các cuộc giao dịch mua bán/chuyển nhượng bất động sản. Nếu có nhu cầu việc làm bất động sản, hãy truy cập timviec365 để cập nhật cơ hội việc làm mới nhất.
Chấm công
Bảng giá
Trang vàng
Cộng tác viên
Tra cứu lương
Lương GROSS - NET
Email365
Tải app