bg_header

Mã QR đăng nhập App

ico
Quay lại

Hợp đồng đặt cọc mua đất – những quy định hiện hành

Tác giả: Dư Văn Nhật

Lần cập nhật gần nhất: 23/06/2026

Hợp đồng đặt cọc mua đất có giá trị vô cùng quan trọng trong giao dịch về bất động sản. Hợp đồng đặt cọc mua đất cần phải được lập theo đúng quy định của pháp luật, có thể phòng ngừa rủi ro tranh chấp về sau. Tìm hiểu kỹ về các mẫu hợp đồng đặt cọc mua dất và cách sử dụng trước khi tham gia vào các giao dịch bất động sản. Thông tin chi tiết được cập nhật ngay tại bài viết này.

1. Hợp đồng đặt cọc mua đất là gì?

Quy định về việc đặt cọc mua đất được đưa ra rõ ràng tại Bộ Luật Dân sự 2015. Trong đó tại Khoản 1, Điều 328 có trình bày rõ khái niệm hợp đồng đặt cọc mua đất chính là loại giấy tờ chứng minh việc bên đặt cọc đã giao cho bên nhận cọc một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị tương đương nhất định để bảo đảm việc tuân thủ thỏa thuận giao kết, thực hiện hợp đồng.

Tìm hiểu hợp đồng đặt cọc
Tìm hiểu hợp đồng đặt cọc

2. Những quy định pháp lý đối với hợp đồng đặt cọc mua đất

2.1. Điều kiện lập hợp đồng đặt cọc mua đất

Là loại hợp đồng dân sự, để có hiệu lực, hợp đồng đặt cọc mua đất cần thỏa mãn các điều kiện sau:

• Các bên tham gia hợp đồng phải có đầy đủ năng lực, hành vi dân sự

• Đôi bên tự nguyện thực hiện giao dịch và lập hợp đồng.

• Nội dung, mục đích không vi phạm điều khoản quy định của pháp luật, đạo đức xã hội.

• Sau khi thành lập cần công chứng hợp đồng đặt cọc.

Điều kiện lập hợp đồng đặt cọc đất
Điều kiện lập hợp đồng đặt cọc đất

2.2. Quy định phạt cọc

Theo quy định, việc phạt cọc được tính như sau:

- Nếu bên A từ chối việc giao dịch, hợp tác và thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì sẽ mất số tiền đặt cọc.

- Nếu bên B từ chối giao dịch hợp tác, thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần trả lại bên A số tiền đã cọc, đồng thời chịu phạt cọc bằng một số tiền tương ứng.

3. Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất mới nhất hiện nay

Bạn hoàn toàn có thể sử dụng mẫu hợp đồng timviec365 cung cấp bên dưới đây để sử dụng cho mục đích đặt cọc đất, chuẩn theo quy định hiện hành.

3.1. Mẫu hợp đồng đặt cọc đất chuẩn quy định

Những người tham gia việc làm kinh doanh bất động sản bắt buộc phải nắm bắt được mẫu hợp đồng chuẩn để cung cấp đến khách hàng, tạo niềm tin và sự đồng thuận của đôi bên. Đồng thời, sau khi hoàn tất ký kết cần phải công chứng hợp đồng đặt cọc để có tính hiệu lực.

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất chuẩn
Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất chuẩn

Tải mẫu chuẩn quy định hiện hành của Luật Dân sự 2015 tại đây:

hop-dong-dat-coc-mua-dat.doc

3.2. Hướng dẫn trình bày hợp đồng đặt cọc đất đúng cách

Quy định của Luật Nhà ở 2023, Điều 163 có nội dung hướng dẫn trình bày mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất. Những nội dung cần đảm bảo trong hợp đồng như sau:

- Đầy đủ họ tên, địa chỉ của hai bên A và B.

- Mô tả chi tiết đặc điểm thửa đất. Hợp đồng đặt cọc phải nêu được các thông tin sau một cách chính xác: diện tích phần sử dụng chung và phần sử dụng riêng, khoản phí vận hành, phí vận hành, trách nhiệm bảo trì, bảo dưỡng, mục đích sử dụng.

- Thời hạn sử dụng đất, mức thanh toán tiền

- Thời gian giao nhận đất chính thức

- Xác nhận quyền, nghĩa vụ của các bên.

- Cam kết/thỏa thuận của các bên nếu có

- Thời hạn hiệu lực của hợp đồng, thời gian ký kết cụ thể

- Chữ ký, họ tên các bên trong hợp đồng. Nếu đại diện hợp đồng là đơn vị/cơ quan thì cần có đóng dấu đồng thời ghi rõ chức vụ của người ký.

4. Một số vấn đề liên quan đến hợp đồng đặt cọc mua đất

Trong quá trình giao dịch, ký kết hợp đồng đặt cọc mua đất, các bên tham gia có thể có một số băng khoăn. Việc giải đáp các băn khoăn này giúp thỏa thuận nhanh chóng đạt được và đi đến hợp tác, tránh rủi ro.

Giải đáp một số thắc mắc về hợp đồng đặt cọc mua đất
Giải đáp một số thắc mắc về hợp đồng đặt cọc mua đất

* Đặt cọc mua đất bao nhiêu phần trăm?

Pháp luật hiện hành không quy định mức tiền đặt cọc trong giao dịch mua bán đất. Việc đặc cọc bao nhiêu phần trăm hoàn toàn do các bên tự thỏa thuận. Trong lĩnh vực việc làm nhân viên môi giới bất động sản, việc thỏa thuận tỷ lệ cọc nhiều khi được giao phó hoàn toàn cho nhân viên môi giới. Khi tìm việc làm vị trí này, bạn chú ý thể hiện tốt năng lực đàm phán và thỏa thuận để có thể kết nối hiệu quả giữa bên bán và bên mua, giúp quá trình đặt cọc mua đất diễn ra nhanh chóng, thuận lợi. Để thuận lợi tìm việc ngành bất động sản, ứng viên cần chủ động học tập để nhận được chứng chỉ môi giới bất động sản.

* Hợp đồng đặt cọc viết tay có hiệu lực không?

Bản hợp đồng viết tay vẫn có giá trị pháp lý nếu được trình bày đáp ứng đủ tất cả các điều kiện về mặt pháp lý như đã nêu ở trên. Đồng thời lưu ý hợp đồng chỉ có hiệu lực khi được công chứng. Ngoài ra cơ quan chức năng khi xử lý thủ tục công chứng hợp đồng có thể sẽ yêu cầu bổ sung thêm một số loại giấy tờ hoặc mẫu giấy biên nhận. Bạn chú ý hỏi thủ tục chi tiết để có sự chuẩn bị đầy đủ.

Như vậy, mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất có giá trị quan trọng trong việc giao dịch mua bán bất động sản. Bạn cần có hiểu biết rõ ràng về vấn đề này dù bạn thuộc bên A, bên B hay là nhân viên môi giới bất động sản – người đứng giữa các cuộc giao dịch mua bán/chuyển nhượng bất động sản. Nếu có nhu cầu việc làm bất động sản, hãy truy cập timviec365 để cập nhật cơ hội việc làm mới nhất.

Chuyên mục

Bí quyết viết CV Tâm sự Nghề nghiệp Cẩm Nang Tìm Việc Kỹ Năng Tuyển Dụng Cẩm nang khởi nghiệp Kinh nghiệm ứng tuyển việc làm Kỹ năng ứng xử văn phòng Quyền lợi người lao động Bí quyết đào tạo nhân lực Bí quyết lãnh đạo Bí quyết làm việc hiệu quả Bí quyết viết đơn xin nghỉ phép Bí quyết viết thư xin thôi việc Cách viết đơn xin việc Bí quyết tăng lương Bí quyết tìm việc dành cho sinh viên Kỹ năng đàm phán lương Kỹ năng phỏng vấn Kỹ năng quản trị doanh nghiệp Kinh nghiệm tìm việc làm tại Hà Nội Kinh nghiệm tìm việc làm tại Đà Nẵng Mẹo viết hồ sơ xin việc Mẹo viết thư xin việc Chia sẻ kinh nghiệm ngành Kinh doanh - Bán hàng Định hướng nghề nghiệp Top việc làm hấp dẫn Tư vấn nghề nghiệp lao động phổ thông Tư vấn việc làm Hành chính văn phòng Tư vấn việc làm ngành Báo chí Tư vấn tìm việc làm thêm Tư vấn việc làm ngành Bất động sản Tư vấn việc làm ngành Công nghệ thông tin Tư vấn việc làm ngành Du lịch Tư vấn việc làm ngành Kế toán Tư vấn việc làm ngành Kỹ thuật Tư vấn việc làm ngành Sư phạm Tư vấn việc làm ngành Luật Tư vấn việc làm thẩm định Tư vấn việc làm vị trí Content Tư vấn việc làm ngành Nhà hàng - Khách sạn Tư vấn việc làm quản lý Kỹ năng văn phòng Nghề truyền thống Các vấn đề về lương Tư vấn tìm việc làm thời vụ Cách viết Sơ yếu lý lịch Cách gửi hồ sơ xin việc Biểu mẫu phục vụ công việc Tin tức tổng hợp Ý tưởng kinh doanh Chia sẻ kinh nghiệm ngành Marketing Kinh nghiệm tìm việc làm tại Bình Dương Kinh nghiệm tìm việc làm tại Hồ Chí Minh Mẹo viết Thư cảm ơn Góc Công Sở Hoạt động đoàn thể Tư vấn việc làm Biên - Phiên dịch Tư vấn việc làm Ngành Nhân Sự Tư vấn việc làm Ngành Xuất Nhập Khẩu - Logistics Tư vấn việc làm Ngành Tài Chính - Ngân Hàng Tư vấn việc làm Ngành Xây Dựng Tư vấn việc làm Ngành Thiết kế - Mỹ thuật Tư vấn việc làm Ngành Vận tải - Lái xe Quản trị nhân lực Quản trị sản xuất Cẩm nang kinh doanh Tư vấn việc làm Ngành Thiết kế - Nội thất Mô tả công việc ngành Kinh doanh Mô tả công việc ngành Bán hàng Mô tả công việc Tư vấn - Chăm sóc khách hàng Mô tả công việc ngành Tài chính - Ngân hàng Mô tả công việc ngành Kế toán - Kiểm toán Mô tả công việc ngành Marketing - PR Mô tả công việc ngành Nhân sự Mô tả công việc ngành IT - Công nghệ thông tin Mô tả công việc ngành Sản xuất Mô tả công việc ngành Giao nhận - Vận tải Mô tả công việc Kho vận - Vật tư Mô tả công việc ngành Xuất nhập khẩu – Logistics Mô tả công việc ngành Du lịch - Nhà hàng - Khách sạn Mô tả công việc ngành Hàng không Mô tả công việc ngành Xây dựng Mô tả công việc ngành Y tế - Dược Mô tả công việc Lao động phổ thông Mô tả công việc ngành Kỹ thuật Mô tả công việc Nhà nghiên cứu Mô tả công việc ngành Cơ khí - Chế tạo Mô tả công việc bộ phận Quản lý hành chính Mô tả công việc Biên - Phiên dịch Mô tả công việc ngành Thiết kế Mô tả công việc ngành Báo chí - Truyền hình Mô tả công việc ngành Nghệ thuật - Điện ảnh Mô tả công việc ngành Spa – Làm đẹp – Thể lực Mô tả công việc ngành Giáo dục - Đào tạo Mô tả công việc Thực tập sinh - Intern Mô tả công việc ngành Freelancer Mô tả công việc Công chức - Viên chức Mô tả công việc ngành Luật - Pháp lý Tư vấn việc làm Chăm Sóc Khách Hàng Tư vấn việc làm Vật Tư - Kho Vận Hồ sơ doanh nhân Việc làm theo phường Danh sách các hoàng đế nổi tiếng Vĩ Nhân Thời Xưa Chấm Công Tài Sản Doanh Nghiệp Nội Bộ Công Ty - Văn Hóa Doanh Nghiệp Quản Lý Quan Hệ Khách Hàng Quản Lý Công Việc Nhân Viên Đánh giá nhân viên Quản Lý Trường Học Quản Lý Đầu Tư Xây Dựng Kinh Nghiệm Quản Lý Tài Chính Kinh nghiệm Quản lý kho hàng Quản Lý Gara Ô Tô Xem thêm gợi ý