Bật mí tiêu chí và kinh nghiệm khi lựa chọn nhà thầu trong xây dựng

1. Tại sao cần lựa chọn nhà thầu trong xây dựng?

Trước khi tìm hiểu về những tiêu chí liên quan đến lựa chọn nhà thầu trong xây dựng thì đầu tiên chúng ta cần biết về lý do tại sao cần phải thực hiện công việc này. Trên thực tế khi thực hiện các công trình xây dựng thì nhà thầu là một yếu tố không thể bỏ qua. Tất cả chất lượng cũng như hoạt động thi công có được diễn ra theo đúng kế hoạch và đảm bảo chất lượng hay không đều phụ thuộc và yếu tố này.

Nhà thầu xây dựng sẽ là đơn vị trực tiếp quản lý, kiểm soát quá trình thi công xây dựng. Đồng thời họ cũng sẽ tham gia vào quá trình lên kế hoạch và bàn giao kết quả xây dựng lại với chủ thầu và những đơn vị liên quan. Chính vì vậy, mộ nhà thầu với chất lượng và kinh nghiệm dày dặn sẽ giúp cho chủ đầu tư yên tâm hơn phần nào khi bàn giao công việc xây dựng.

Bên cạnh đó, xây dựng một công trình là công việc cần trải qua một thời gian nhất định cũng như tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Việc trao vào tay một nhà thầu với kinh nghiệm ít ỏi và không đủ uy tín chắc chắn là điều mà không một chủ đầu tư nào mong muốn. Đó cũng chính là lý do tại sao chúng ta cần đặt ra những tiêu chí nhất định để đưa ra cho mình được sự cân nhắc đúng đắn trong quá trình lựa chọn nhà thầu. Vậy cụ thể những tiêu chí cần quan tâm khi lựa chọn nhà thầu trong xây dựng là gì? Những hình thức cụ thể được áp dụng khi thực hiện công việc này sẽ ra sao?

Tham khảo: Kế hoạch lựa chọn nhà thầu là gì và những quy định cần nắm bắt

2. Tiêu chí và hình thức khi lựa chọn nhà thầu trong xây dựng

2.1. Bật mí tiêu chí cần lưu tâm khi lựa chọn nhà thầu

2.1.1. Tiêu chí về chuyên môn và kinh nghiệm

Tiêu chí đầu tiên khi nhắc đến công việc lựa chọn nhà thầu xây dựng đó chính là về chuyên môn cũng như kinh nghiệm trong quá trình làm việc. Trên thực tế, mỗi nhà thầu sẽ có những thế mạnh riêng biệt về kỹ thuật chuyên môn. Mỗi công trình xây dựng khác nhau sẽ cần đến những tình độ và kinh nghiệm thi công khác nhau. Để có thể đảo bảo hiệu quả cũng như việc công trình thi công được diễn ra theo đúng kế hoạch và thiết kế thì việc chọn lựa nhà thầu phù hợp với tính chất thi công là điều vô cùng quan trọng.

Yếu tố này cần dựa trên năng lực thi công của nhà thầu khi cần có kinh nghiệm trong việc khắc phục những sự cố xây dựng, có phương hướng cụ thể được xây dựng dựa trên bản thiết kế ban đầu. Sự đánh giá cho hai tiêu chí này sẽ được thực hiện bằng cách nghiên cứu kỹ lưỡng hồ sơ về năng lực của các đơn vị thầu mà chủ đầu tư đang tham khảo. Bên cạnh đó là tìm hiểu về những dự án và công trình mà họ đã thực hiện trước đây để cân nhắc về độ uy tín cũng như khảo sát dựa trên cái nhìn khách quan.

Ngoài ra, đối với tiêu chí về kinh nghiệm và chuyên môn của nhà thầu xây dựng thì các chủ đầu tư cũng cần tìm hiểu về các biện pháp kỹ thuật mà họ đang sử dụng. Xem xét và cân nhắc với nhu cầu của chính mình về dự án thi công để đưa ra chọn lựa hợp lý nhất. Những yếu tố về nhân công và sự lành nghề của đội ngũ đến từ nhà thầu cũng là điều mà các chủ đầu tư nên cân nhắc.

2.1.2. Tiêu chí về tiến độ thi công cùng giá cả

Hai tiêu chí tiếp theo cũng vô cùng quan trọng khi nhắc đến công việc lựa chọn nhà thầu trong xây dựng. Đó chính là tiêu chí về tiến độ thi công cùng như giá cả về chi phí. Tất cả những hoạt động trong quá trình xây dựng của từng nhà thầu sẽ quyết định trực tiếp đến tiến độ xây dựng. Tiến độ xây dựng là yếu tố cần được quan tâm bởi mỗi kế hoạch sẽ chỉ có một thời gian để thực hiện nhất định. Yếu tố nhày còn ảnh hưởng đến chi phí cũng như sức người, sức của của toàn bộ quá trình thi công. Việc cân nhắc để tìm kiếm được nhà thầu có thể đáp ứng được tiến độ đã đặt ra là điều vô cùng cần thiết.

Tiêu chí này có thể được thực hiện dựa trên cơ sở về việc cam kết trên giấy tờ của các bên liên quan. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cần cân nhắc đến các điều khoản cam kết khác như đảm bảo độ an toàn, đảm bảo tuân thủ những hình thức thanh toán cũng như trật tự an sinh của khu vực xung quanh công trình thi công.

Giá cả về chi phí bỏ ra cho nhà thầu xây dựng cũng là một yếu tố cần cân nhắc. Sở dĩ chúng tôi để nó xuống cuối bài viết bởi đây là tiêu chí không nên được đặt lên trên các tiêu chí khác khi thực hiện lựa chọn nhà thầu xây dựng. Nếu chọn lựa một nhà thầu với mức giá quá rẻ thì việc đảm bảo chất lượng cho công trình là điều rất khó có thể được thực hiện. Việc này cần được cân bằng giữa hai yếu tố là chất lượng và giá cả. 

Khi lựa chọn, chủ đầu tư cần dựa vào nhiều hơn những giải pháp, số lượng, chất lượng của nguyên vật liệu, nhân công, thiết bị,... mà nhà thầu đưa ra để xem xét. Thực hiện công tác đàm phán để nhận được mức giá tốt mà vẫn đảm bảo các yếu tố quan trọng hơn nhằm đem lại hiệu quả về đầu tư tốt nhất.

2.2. Hình thức khi lựa chọn nhà thầu trong xây dựng

Một số hình thức mà các chủ đầu tư có thể sử dụng khi thực hiện lựa chọn nhà thầu trong xây dựng có thể kể đến như là đấu thầu hạn chế, đấu thầu rộng rãi, mua sắm trực tiếp, tự thực hiện, lựa chọn nhà thầu trong trường hợp đặc biệt, chỉ định thầu, chào hàng cạnh tranh và cuối cùng là tham gia thực hiện của cộng đồng.

Tất cả những hình thức này sẽ mang ưu và nhược điểm riêng biệt và điều mà các chủ đầu tư cần làm đó là tìm hiểu và cân nhắc sao cho phù hợp với tính chất dự án đang thực hiện nhất. Ví dụ như nếu gói thầu công trình của bạn cần đến mức độ yêu cầu cao cũng như có tính đặc thù thì bạn nên lựa chọn hình thức đấu thầu hạn chế,...

Trong quá trình thực hiện tiến hành công việc thi công công trình thì công việc quản lý nhà thầu và các đối tượng liên quan là điều cần thiết đối với chủ đầu tư. Công việc này hiện nay đã tìm ra được giải pháp để giảm bớt áp lực đó chính là sử dụng phần mềm đầu tư xây dựng. Đây là những sản phẩm công nghệ số mà chủ đầu tư có thể tham khảo cho mình khi tiến hành công việc với những công trình tương lai. Nếu chưa tìm cho mình được sự lựa chọn ưng ý thì cái tên Phần mềm Quản lý Đầu tư 365 sẽ là một gợi ý phù hợp. Với những giá trị cốt lõi là mong muốn giải quyết các vấn đề trong quy trình quản lý đầu tư và dự án xây dựng, chắc chắn cái tên này sẽ đem lại cho bạn sự hài lòng khi quyết định lựa chọn và sử dụng cho mình.

Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về nội dung lựa chọn nhà thầu trong xây dựng. Hy vọng qua những thông tin này, bạn đọc đã tự tin hơn khi thực hiện công việc này trong thời gian sắp tới. Chúc bạn có nhiều sức khỏe, niềm vui và luôn thực hiện mọi công việc một cách hiệu quả nhất nhé!