Hợp đồng xây dựng là gì? Phân loại hợp đồng xây dựng

1. Tìm hiểu về khái niệm hợp đồng xây dựng là gì?

Hợp đồng xây dựng có thể hiểu đơn giản là một loại hợp đồng giữa bên giao thầu và bên nhận thầu trong đó thì phía bên nhận thầu sẽ có nghĩa vụ tiến hành và bàn giao cho phía bên giao thầu một phần hay tất cả công trình xây dựng theo đúng với yêu cầu đối với bên bàn giao trong một thời gian đã thỏa thuận, còn phía bên giao thầu có nghĩa vụ sẽ giao chính xác cho bên nhậu thầy về tài liệu, số liệu, yêu cầu đúng về thiết kế, khảo sát, thành toàn khi công trình đã hoàn thành xong các phần hoặc tất cả đã xong.

Bên giao thầu và bên nhận thầu chính là chủ thể của hợp đồng xây dựng. Phía bên giao thầu là cơ quan nhà nước, doanh nghiệp, đơn vị vũ trang nhân dân hay tổ chức xã hội có vốn đầu tư cũng như nhu cầu xây dựng. Phía bên nhận thầu là cơ quan, doanh nghiệp xây dựng đã đăng ký kinh doanh hành nghề xây dựng bên cạnh đó cần phải bảo đảm về kỹ thuật, chuyên môn, tài chính và kinh nghiệm.

Hợp đồng thầu xây dựng phải được ký kết qua văn bản kèm theo những nội dung và điều khoản về giải thích từ, thuật ngữ, định nghĩa được dùng trong bản hợp đồng, điều khoản để có thể xác định về văn kiện, tài liệu cấu thành hợp đồng, đối tượng sản phẩm trong hợp đồng, những công việc cụ thể mà bên phải tiến hành, điều khoản giá trị hợp đồng, điều khoản chất lượng, bàn giao, điều khoản thời gian nghiệm thu, thanh toán,...

Có rất nhiều loại hợp đồng xây dựng, căn cứ vào các nội dung cụ thể của bản hợp đồng này thì sẽ có hợp đồng khảo sát địa điểm đúng theo với dự kiến công trình xây dựng, hợp đồng lập luận chứng kinh tế và kỹ thuật cho công trình, hợp đồng xây lắp công trình, hợp đồng thiết kế công trình. Căn cứ vào các phương pháp tiến hành hợp đồng có hợp đồng chìa khóa trao tay, hợp đồng trọn gói, hợp đồng có điều chỉnh giá.

​2. Hợp đồng xây dựng có đặc điểm và phân loại ra sao?

2.1. Đặc điểm của hợp đồng xây dựng ra sao?

- Đầu tiên về chủ thể sẽ bao gồm cả 2 bên nhận thầu và giao thầu:

- Bên giao thầu chính là đại diện chủ đầu tư hoặc chủ đầu tư hoặc tổng thầu hay nhà thầu chính.

- Bên nhận thầu là nhà thầu chính hay tổng thầu mà khi phía bên giao thầu lại là nhà thầu phụ, chủ đầu tư  và bên nhận thầu cũng có thể liên quan đến các nhà thầu.

Điều thứ hai là nói về hình thức bên hợp đồng xây dựng sẽ được thành lập văn bản cũng như ký kết do phía bên người đại diện theo chính xác thẩm quyền bên pháp luật của những bên tham gia hợp đồng. Đối với trường hợp khi tham gia một bên hợp đồng gọi là tổ chức thì đóng phải đóng dấu và ký tên theo đúng quy định pháp luật đề ra.

Trong bản hợp đồng xây dựng có điều kiện chung là hợp đồng xây dựng có kèm theo tài liệu phía bên hợp đồng quy định về nghĩa vụ cơ bản, về quyền theo mối quan hệ của những bên có tham gia vào hợp đồng xây dựng.

2.2. Hợp đồng xây dựng phân loại ra sao?

2.2.1. Căn cứ theo tính chất và nội dung công việc

Bao gồm có những loại hợp đồng sau nếu như căn cứ đúng theo tính chất và nội dung công việc: Hợp đồng thi công xây dựng công trình, Hợp đồng tư vấn xây dựng,  Hợp đồng thiết kế – mua sắm vật tư, thiết bị – thi công xây dựng, Hợp đồng cung cấp thiết bị lắp đặt vào công trình xây dựng, hợp đồng chìa khóa trao tay và các loại Hợp đồng dân sự khác.

2.2.2. Căn cứ dựa vào hình thức giá hợp đồng

Hợp đồng xây dựng bao gồm các loại sau nếu như căn cứ theo hình thức giá hợp đồng: Hợp đồng theo đơn giá cố định, Hợp đồng trọn gói, Hợp đồng theo thời gian, Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh, Hợp đồng theo giá kết hợp, Hợp đồng theo chi phí cộng phí, Hợp đồng xây dựng khác;..

Hợp đồng xây dựng được dùng với vốn nhà nước và chỉ được áp dụng cho những loại hợp đồng được quy định chính xác các điểm a, b, c theo điều khoản pháp luật quy định.

2.2.3. Căn cứ theo mối quan hệ của những bên tham gia

Hợp đồng xây dựng bao gồm các loại sau nếu như căn cứ theo mối quan hệ của các bên tham gia trong hợp đồng: Hợp đồng thầu phụ, Hợp đồng thầu chính, Hợp đồng xây dựng, Hợp đồng giao khoán.

Xem thêm: Biên bản bàn giao vật tư tại công trình chuẩn nhất

3. Nguyên tắc trong hợp đồng xây dựng là gì?

Trong hợp đồng xây dựng bao gồm các nguyên tắc như:

- Ký kết hợp đồng trong tâm thế tự nguyện và bình đẳng, hợp tác không trái với đạo đức và pháp luật.

- Bảo đảm có đầy đủ vốn để có thể thanh toán đúng theo như thỏa thuận trong hợp đồng.

- Hoàn thành xong vấn đề chọn lựa nhà thầu sau đó kết thúc đi quá trình đàm phán hợp đồng.

Đối với trường hợp phía bên nhận thầu chính là liên danh nhà thầu thì nó cũng sẽ có thỏa thuận khác. Những thành viên bên trong liên doanh cần đóng dấu, ký tên nếu như có trong hợp đồng xây dựng trừ những trường hợp bên có thỏa thuận khác.

Bên nhận thầu cần phải đáp ứng hết tất cả những điều kiện về năng lực hoạt động, năng lực hành nghề đúng theo quy định pháp luật về xây dựng tại thời điểm diễn ra ký kết hợp đồng. Trường hợp nhà thầu liên danh thì vấn đề phân chia về khối lượng công việc cần phải phù hợp năng lực hoạt động của mỗi thành viên liên danh. Phải cam kết thuê thầu phụ trong nước thực hiện các công việc theo hợp đồng kế hoạch và đảm bảo rằng khi giao thầu trong nước, đối tác sẽ đáp ứng đầy đủ yêu cầu trong gói thầu cho nhà thầu chính nước ngoài.

Đại diện của chủ đầu tư hay chủ đầu tư đều đã được ký kết hợp đồng cùng với nhiều hay một nhà thầu chính để tiến hành công việc. Chủ đầu tư thực hiện ký hợp đồng với nhiều nhà thầu chính thì trường hợp nội dung của những hợp đồng này cần có sự đồng bộ và bảo đảm thống nhất trong cả quá trình tiến hành công việc của hợp đồng đó để chất lượng được đi đúng tiến độ, hiệu quả đầu tư của những dự án đầu tư trong xây dựng.

Nhà thầu chính hay tổng thầu đều được ký hợp đồng kèm theo đó là một số nhà thầu phụ tuy nhiên họ phải được chủ đầu tư đồng ý chấp thuận những hợp đồng thầu phụ cần đồng bộ, thống nhất đối với hợp đồng thầy chính đã có ký kết với chủ đầu tư. Nhà thầu chính, tổng thầu cần phải có sự chịu trách nhiệm đối với chủ đầu tư về chất lượng, tiến độ, những công việc đã ký kết kể cả những công việc được nhà thầu phụ tiến hành.

Giá trong việc ký kết hợp đồng không được phép lớn hơn giá trúng thầu hay là kết quả thương thảo, đàm phán hợp đồng xây dựng, trừ những khối lượng phát sinh ra bên ngoài phạm vi công việc của gói thầu được sự cho phép của người có thẩm quyền.

Nguyên tắc để tiến hành hợp đồng xây dựng bao gồm:

- Những bên hợp đồng cần phải tiến hành chính xác theo như cam kết trong bản hợp đồng xây dựng về nội dung phạm vi công việc, yêu cầu về số lượng, chất lượng, phương thức, thời hạn cùng các thỏa thuận khác nữa.

- Hợp tác, trung thực và đúng theo quy định pháp luật.

- Không vi phạm, xâm phạm tới lợi ích của nhà nước và cộng đồng, có lợi ích hợp pháp phía bên cá nhân, tổ chức khác.

4. Giới thiệu về phần mềm quản lý công trình 365

Phần mềm quản lý công trình 365 với nhiều tính năng đặc biệt có thể hiện được biểu đồ báo cáo về quy trình thực hiện tiến độ công trình đang hoàn thành chậm, nhanh hay đã hoàn thành, theo dõi dòng tiền, theo dõi thông tin công trình và có hình ảnh thực tế. Phần mềm quản lý công trình hiển thị biểu đồ Gantt thể hiện tổng tiến độ, baseline của từng công việc. Đây thực sự là một ứng dụng đáng để trải nghiệm đấy, hãy thử ngay.

Trên đây là nội dung về khái niệm hợp đồng xây dựng là gì? Phân loại hợp đồng xây dựng theo tiêu chí nào? Hy vọng rằng thông tin bài viết mang đến giúp bạn đọc có thể hiểu rõ hơn về bản hợp đồng này và đừng quên ghé thăm timviec365.vn để tham khảo được thêm nhiều nội dung bổ ích hơn nhé.