Sự khác nhau giữa tổng thầu và nhà thầu chính thế nào?

1. Phân biệt hai khái niệm tổng thầu và nhà thầu chính

1.1. Tổng thầu

Khi một nhà đầu tư muốn thi công một công trình và có một đơn vị, nhà thầu ký kết để nhận toàn bộ hoạt động của công trình từ thiết kế, thi công xây dựng và tất cả các hoạt động để hoàn thiện công trình đó. Lúc này, đơn vị đó được gọi là tổng thầu. 

Trong quá trình xây dựng thì có các gói thầu như sau: tổng thầu chỉ thiết kế, tổng thầu chỉ thi công, tổng thầu vừa thiết kế vừa thi công, vừa thiết kế, cung cấp các thiết bị công nghệ vừa thi công, tổng thầu thực hiện tất cả các hoạt động từ A - Z để hoàn thiện công trình và bàn giao cho chủ đầu tư. 

1.2. Nhà thầu chính

Còn nhà thầu chính cũng là nhà thầu ký kết hợp đồng nhận thầu với chủ đầu tư nhưng lại chỉ thực hiện một số nhiệm vụ chính nhất định. Người ta sử dụng thuật ngữ nhà thầu chính để phân biệt với nhà thầu phụ. Tức là lúc này, trong một công trình sẽ có sự tham gia của nhiều nhà thầu khác nhau, trong đó nhà thầu chính đảm nhiệm nhiệm vụ nhiều nhất còn những nhà thầu phụ thực hiện các nhiệm vụ nhỏ hơn hoặc hỗ trợ cho nhà thầu chính thi công và hoàn thiện công trình. 

Xem thêm: Cách tạo lập file Excel quản lý chi phí công trình

2. Quyền hạn và nghĩa vụ của tổng thầu và nhà thầu chính

2.1. Quyền hạn và nghĩa vụ của tổng thầu

2.1.1. Quyền hạn của tổng thầu

Tổng thầu có thẩm quyền điều hành việc giám sát, theo dõi định kỳ và cập nhật thông tin về tình hình thực hiện các hoạt động, phương tiện và biện pháp trong quá trình thi công của dự án. 

Trong quá trình thực hiện, bản thân tổng thầu sẽ không thể thực hiện hết tất cả các nhiệm vụ hoặc các gói thầu thì có thể bàn giao cho một nhà thầu phụ khác. Trong trường hợp nhà thầu phụ này không đáp ứng được yêu cầu về mức giá thực hiện công việc cũng như tiến độ thực hiện các nhiệm vụ thì có thể bổ sung thêm các nhà thầu khác hoặc thay thế bằng một nhà thầu làm việc tốt hơn. Tuy nhiên, trong quá trình thay đổi nhà thầu thì vẫn cần tham khảo ý kiến và được sự đồng ý từ phía chủ đầu tư. 

Tổng thầu có thể chỉ định nhà thầu để thực hiện các gói thầu nhỏ trong công trình. Trong trường hợp không có khả năng chỉ thị nhà thầu phù hợp thì có thể tổ chức các buổi đấu thầu để tìm ra nhà thầu phụ phù hợp nhất. Quá trình này phải đảm bảo những điều khoản liên quan đến hợp đồng giữa chủ đầu tư và tổng thầu cũng như quy định pháp luật trong lĩnh vực xây dựng. 

2.1.2. Nghĩa vụ của tổng thầu

Tổng thầu là tổ chức đứng đầu để điều phối, thực hiện các nhiệm vụ ở công trình đó. Chính vì thế, tổng thầu phải có nghĩa vụ phân công, điều phối các nhà thầu phụ thi công hợp lý, quán triệt hiệu quả việc sử dụng các công trình phụ trợ để đảm an toàn, tiết kiệm, giữ gìn an ninh trật tự, không gây ảnh hưởng tới môi trường xung quanh. 

Tổng thầu có nghĩa vụ thỏa thuận với chủ đầu tư về từng hạng mục trong thi công công trình về thời gian hoàn thành, bàn giao cũng như kế hoạch để thanh toán các khoản trong hợp đồng thi công. Đảm bảo có đủ thời gian để thi công và bàn giao công trình và nhận được khoản thanh toán đúng hạn, phục vụ tốt trong quá trình hoạt động của nhà thầu. 

Theo hợp đồng, tổng thầu sẽ cần phải tổ chức mua sắm các vật tư, thiết bị cần thiết để phục vụ cho quá trình thi công công trình. Những chi phí này cũng cần được bàn bạc và thỏa thuận cụ thể với bên chủ đầu tư để lên kế hoạch cụ thể cho việc tạo hồ sơ mời thầu để mua sắm. Bởi các trang thiết bị trong xây dựng thường được mua với số lượng lớn, có giá trị cao, nên việc tổ chức mời thầu mua trang thiết bị là điều rất cần thiết, vừa giúp tiết kiệm chi phí, tìm kiếm được những nguồn bán sản phẩm giá tốt, vừa minh bạch trong chi phí mua vật tư. 

Tổng thầu cũng phải xây dựng, tổ chức nghiêm ngặt trong việc quản lý chất lượng của các công trình đang được thực hiện để đảm bảo không gặp sai sót trong quá trình xây dựng, ảnh hưởng tới hợp đồng ban đầu cũng như các quy định từ công ty, chính quyền. 

Trong quá trình thực hiện, cần đảm bảo an ninh trật tự, an toàn cho người lao động và những người xung quanh, phòng chống cháy nổ và hạn chế tối đa ô nhiễm môi trường. 

Với trường hợp công trình thi công không thực hiện đúng tiến độ hay không đảm bảo chất lượng, gây ảnh hưởng tới tiền bạc của chủ đầu tư, gây mất an toàn cho xã hội thì tổng thầu cần chịu trách nhiệm trước pháp luật và bồi thường những thiệt hại cho nhà đầu tư. 

Sau khi đã hoàn thành công trình, tổng thầu phải thực hiện thử nghiệm công trình trước khi bàn giao cho chủ đầu tư, đảm bảo công trình có sự an toàn, đảm bảo về chất lượng, khối lượng theo đúng yêu cầu ban đầu đã được ký kết trong hợp đồng. 

2.2. Quyền hạn và nghĩa vụ của nhà thầu chính

2.2.1. Quyền hạn của nhà thầu chính

Nhà thầu chính khi nhận thầu từ chủ đầu tư, nếu nhận được những yêu cầu trái với quy định của pháp luật trong xây dựng thì có thể từ chối nhận thầu. Trong trường hợp đang thi công, nhưng chủ đầu tư (hay tổng thầu) không thực hiện đúng nghĩa vụ đối với nhà thầu chính giống như trong hợp đồng thì nhà thầu chính có quyền dừng hoạt động thi công và yêu cầu bồi thường. 

Trong quá trình thực hiện thi công công trình, nhà thầu nhận ra những thiếu sót, bất hợp lý hoặc những khó khăn trong thi công thì có thể đề xuất với chủ đầu tư hoặc tổng thầu về việc sửa đổi thiết kế phù hợp hơn. 

Nhà thầu chính có quyền được yêu cầu thanh toán các khoản chi phí đúng hạn theo đúng hợp đồng đã ký trước đó. 

2.2.2. Nghĩa vụ của nhà thầu chính

Nhà thầu chính cần phải có trách nhiệm thực hiện đúng theo bản thiết kế, đúng theo tiến độ, hiệu quả cả về chất lượng lẫn khối lượng và bàn giao cho chủ đầu tư theo cam kết trong hợp đồng. 

Trong quá trình thực hiện, bên tổng thầu hoặc chủ đầu tư gặp vướng mắc hoặc kiến nghị về chất lượng công trình thì nhà thầu chính cần phải cử người đại diện có đủ năng lực để giải quyết vấn đề khi có yêu cầu. 

Trong các cuộc họp hay các cuộc thẩm định, nhà thầu chính còn phải đảm nhiệm nhiệm vụ cung cấp, chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ cần thiết theo yêu cầu của chủ đầu tư. 

3. Kết luận

Như vậy, tổng thầu và nhà thầu chính là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau, cần được phân biệt rạch ròi trong lĩnh vực xây dựng. 

Các doanh nghiệp có thể tham khảo các phần mềm quản lý trực tuyến của timviec365.vn để quản lý hoạt động trong hoạt động xây dựng trong doanh nghiệp, giúp tiết kiệm chi phí lại củng cố hiệu quả quản lý doanh nghiệp. 

Trên đây là toàn bộ nội dung về tổng thầu và nhà thầu chính. Mong rằng qua bài viết này, các bạn có thể phân biệt rõ ràng hai khái niệm này, có thêm kiến thức hữu ích cho học tập và công việc.